Dieses großzügige Familien-Haus mit liebevollem Garten befindet sich in einer ruhigen Wohnlage, zwischen Feldbach und Fehring.
Das Haus ist in gepflegtem Zustand und wird fast vollständig möbliert verkauft.

Das Besondere an diesem Traumhaus:

• Herrliche Ruhelage zwischen Feldbach und Fehring (je ca. 5 Fahrminuten).
• Großer Eigengrund mit viel Gartenfläche (ca. 1.100 m²).
• Massiv-Ziegel-Bauweise in gepflegtem Zustand.
• Rund 235 m² Wohnfläche zuzüglich ca. 98 m² Keller und Garage.
• Verkauf voll möbliert, inkl. Küche und Einrichtung.
• Großzügige Terrasse und großer Balkon mit Ausrichtung nach Süd-Westen.
• Garage für 2 KFZ und Doppelcarport für 2 weitere KFZ.

DAS HAUS.

Das Haus wurde 1985 errichtet und verfügt über zwei Etagen sowie den Keller.
Insgesamt ergeben sich hier rund 235 m² Wohnnutzfläche sowie weitere rund 98 m² Kellerfläche.
Die integrierte Garage bietet weitere ca. 32,5 m² Nutzfläche mit Platz für 2 KFZ.

Die Wohnflächen verteilen sich wie folgt.

1. Das Erdgeschoß mit rund 120 m² Wohnfläche, verteilt auf:
   Eingangsbereich, zentraler Gang, Küche mit Essbereich, Abstellraum, Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, Bad und Gäste-WC.
2. Das Ober-Geschoß mit rund 115 m² Wohnfläche, verteilt auf:
   Vorraum und Gang, vier Zimmer (davon ein großer "Hobbyraum"), ein WC und ein Raum vorbereitet für ein weiteres Bad.

Vom großen Raum im Obergeschoß ist der Zugang zu einem überdachten Balkon mit ca. 25 m² Freifläche gegeben.
Die Terrasse mit ca. 20 m² Freifläche ist im Erdgeschoß vom Wohnzimmer aus erreichbar.

DIE AUSTATTUNG UND BAULICHKEIT.

Das Haus wurde 1985 in Ziegel-Massiv-Bauweise (38 cm + Thermoputz) errichtet.
Die Substanz ist in gutem Erhaltungszustand und das Haus wurde laufend gepflegt.

Das Haus wird faktisch voll möbliert inklusive aller Ausstattung und Einrichtung verkauft. Ausgenommen ist nur die Einrichtung des Schlafzimmers.
Die Böden sind mit Parkett, Fliesen und teilweise PVC ausgeführt.

Die Beheizung erfolgt mittels Fußboden-Zentralheizung mit Öl sowie zusätzlich festen Brennstoffen (Holz).
Die Warmwasser-Aufbereitung erfolgt über eine zusätzliche Solaranlage.

Der Bezug ist ab 01.06.2023 möglich.

DIE LIEGENSCHAFT.

Das Haus befindet sich auf einem umfassenden Grundstück mit rund 1.400 m² Grundstücksfläche.
Abzüglich der bebauten und asphaltierten Fläche ergibt sich ein Garten-Anteil von ca. 1.100 m².

Der Eigengarten ist liebevoll parkähnlich gestaltet und bietet einen abwechslungsreichen Baum- und Buschbestand.
Im Garten gibt es zudem einen großzügigen Bereich als Gemüsegarten.

Das Grundstück ist zum Großteil als Bauland "Wohnen Allgemein (WA)" gewidmet.
Ein Anteil von rund 450 m² als Freiland gewidmet.

Die Zufahrt erfolgt von einer öffentlichen Straße.

Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Wilhelm Rossmair
+43 664 54 24 481
w.rossmair@aktivit.org

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <2.500m
Klinik <8.000m
Krankenhaus <5.000m

Kinder & Schulen
Schule <3.500m
Kindergarten <500m
Universität <8.500m
Höhere Schule <8.500m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Bank <3.000m
Geldautomat <3.000m
Post <4.500m
Polizei <5.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Anzahl Etagen: 2

Die Liegenschaft befindet sich in der Ortschaft Leitersdorf 4 km östlich der Bezirkshauptstadt Feldbach im oststeirischen Hügelland. Feldbach bietet eine umfassende Infrastruktur, die nahegelegene Schlösserstraße (B 66) herrliche Ausflugsziele.

INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG:
In der unmittelbaren fußläufigen Umgebung gibt es ein Gasthaus, eine Greisslerei mit Café und eine Bäckerei. Der 2,7 km entfernte Gewerbepark bietet ein umfassendes Einkaufserlebnis mit Supermärkten und Baumärkten. Das Einkaufszentrum Feldbach Ost wirbt auch mit speziellen Einkaufsabenden und Veranstaltungen.
An der Peripherie von Feldbach befinden sich zwei Apotheken entlang der Bundesstraße (B 57) jeweils in 4 min (westlich) bzw. 7 min (östlich) erreichbar. Zahlreiche Ärzte sowie ein LKH sind in Feldbach beheimatet (9 km entfernt).
Die nächste Bank ist in 3,5 km Entfernung. Im Umkreis von 4 Autominuten befinden sich fünf Tankstellen (die nächstgelegene ist 2,2 km entfernt)
Ein markanter Technologiebetrieb befindet sich in 6,4 km Entfernung.

Als Ausflugsziel ist das Schloss Hainfeld, ein Wasserschloss aus der Renaissancezeit hervorzuheben, dass Sie in 1,9 km erreichen. Schloss Kornberg liegt 9 Autominuten entfernt und die Riegersburg wird in 12 Autominuten erreicht. Hier ist sich das Schokoladeimperium der Firma Zotter beheimatet.
Die Bezirkshauptstadt Feldbach liegt 4 km entfernt, die Landeshauptstadt Graz befindet sich 58 km entfernt.


BILDUNGS-EINRICHTUNGEN:
Kindergärten und Volksschulen gibt es sowohl im benachbarten Lödersdorf und in Gossendorf (beide Orte sind in 4 Autominuten erreichbar). Feldbach bietet ein umfassendes Angebot an weiterführenden Schulen : ein BG/BORG Feldbach ( 5, 2 km entfernt) , ein Polytechnikum, die Landesberufsschule, eine landwirtschaftliche Fachschule sowie eine HLW. Bad Gleichenberg (in 12 Autominuten) bietet zudem eine Hotelfachschule an.

VERKEHRSANBINDUNG:
Die Lage bietet eine gute Verkehrsanbindung, sowohl im öffentlichen als auch im Individual-Verkehr.
Die nächste regionale Bushaltestelle ist rund 150 Meter entfernt und so fußläufig bestens erreichbar. Der Bahnhof Lödersdorf liegt in 2, 4 km Entfernung, weitere Bahnhofstationen sind in Fehring (7, 3km) und in Feldbach (4, 2 km).

Per PKW gelangen Sie über die Autobahnauffahrten bei Sinabelkirchen bzw. Hainersdorf auf die A2 und erreichen Graz in etwa 40 min, Wien in etwa 2 Stunden.

ALLGEMEINER HINWEIS ZU IMMOBILIEN-ANGEBOTEN.

Die „Future in Living – Immobilien GmbH“ stellt die Informationen über die präsentierten Immobilien mit größtmöglicher Sorgfalt zusammen und aktualisiert die Inhalte laufend. Eine Haftung oder Garantie für die Aktualität, die Richtigkeit und die Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen kann jedoch nicht übernommen werden.

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Mit Gäste-WC
Dusche
Badewanne
Massivbauweise
Bauweise: Holz

Ausbaustufe: Schlüsselfertig (mit Keller)

Boden: Fliesen

Boden: Kunststoff

Boden: Parkett

Abstellraum vorhanden.
Provisionspflichtig.