*** Naturjuwel in Reifnitz am Wörther See ***

Dieser charmante Bungalow auf großzügigem Grundstück bietet Ihnen ein echtes Naturjuwel, das nur einen Steinwurf vom glitzernden Wasser des Wörthersees in Reifnitz entfernt ist.

Bekannt für seine atemberaubende Landschaft, zieht Reifnitz Besucher aus der ganzen Welt an. Eine perfekte Mischung aus Erholung und Aktivitäten im Freien, von Wassersportarten wie Schwimmen, Segeln und Windsurfen bis hin zu Wanderungen und Radtouren entlang der Uferpromenade. Mit seiner entspannten Atmosphäre, den charmanten Restaurants und Kaffees sowie der Nähe zu anderen Attraktionen der Region Reifnitz am Wörthersee, ein wahrer Schatz für Naturliebhaber und Erholungssuchende gleichermaßen.

Das Holzblockhaus strahlt rustikalen Charme aus, während der Garten durch seine Größe und den Highlights wie einem idyllischen Pavillon perfekt für entspannte Tage im Freien ist. Angekommen im Haus gelangt man über eine geräumige Garderobe in das Herzstück des Hauses - ein offen gestalteter Wohnbereich mit Ausgang zum Terrassenbereich, der Küche und dem Wintergarten. Nach einem aktiven Tag können Sie sich in der Infrarot-Kabine im Wintergarten verwöhnen lassen. Dieses Haus bietet die perfekte Symbiose aus gelungener Raumaufteilung, lichtdurchfluteten Räumen und Komfort.

Für nicht alltägliche Haushaltsgegenstände gibt es einen Geräteunterstand sowie ein Gartenhäuschen im Garten.

Ein Carport für Ihren PKW ist ebenfalls vorhanden.

Alles in allem eine traumhafte Liegenschaft in Seenähe mit Charme und einer Vielzahl an Möglichkeiten zur Gestaltung Ihres Wohlfühlortes.

Baujahr/ Bauweise: 2006 // 1998 (Gartenhaus) // Holzblockhaus (Blockwandkonstruktion)

Ausstattung:
- Fliesenböden
- Erdwärme (mit Flächenkollektoren) Fußbodenheizung // Warmwasser über Wärmepumpe
- Kaminofen im Wohnzimmer
- Infrarotkabine im Wintergarten
- eigener Brunnen // Gartenpavillon
- Kunststoff-/ Holzfenster mit Balken/Beschattung
- Küche in Landhausstil, komplett möbliert

laufenden Kosten: rd. EUR 110,- pro Monat (für Grundsteuer, Wasser, Kanal, Abfall, Versicherung, zuzüglich Stromkosten)

Kaufpreis: EUR 495.000,-

Kaufnebenkosten:

● Grunderwerbsteuer 3,5 %
● Grundbucheintragungsgebühr 1,1%
● Vermittlungsprovision 3 % + 20 % Ust.
● Vertragserrichtungskosten ca. 2 %

Allgemeiner Hinweis:
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt / keine Objektunterlagen übergeben.

Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma Realitäten Perkonig Immobilientreuhand KG.

Aufteilung:
Innen: Diele/ Garderobe, Wohnbereich, Küche, Essbereich, Wintergarten mit Infrarotkabine, Schlafzimmer, Badezimmer, WC, Hauswirtschaftraum
Außenbereich: Carport, Grundstückseinfriedung, Geräteunterstand, Gartenpavillon, überdachter Terrassenbereich, sehr gepflegter und bepflanzter Garten