*** Traumvilla mit Wörtherseeblick *** Genießen Sie die Exklusivität in Krumpendorf am Wörthersee!

Willkommen in dieser beeindruckenden Architektenvilla, die Ihnen eine traumhafte Aussicht auf den glitzernden Wörthersee bietet.

In einer ruhigen und exklusiven Wohnlage in Krumpendorf gelegen, erwartet Sie hier ein außergewöhnliches Wohnraumangebot. Angekommen im Herzstück des Hauses werden Sie von einem großzügigen Wohnbereich mit angrenzendem Wintergarten überrascht. Der Wintergarten bietet einen traumhaften Ausblick auf den Wörthersee und lädt zum Entspannen ein. Der gemütliche Kaminofen schafft eine warme und einladende Atmosphäre und bietet gemütlichen Stunden vor dem Feuer.

Ganz im Einklang mit modernen Umweltstandards verfügt die Villa über eine umweltfreundliche Photovoltaikanlage, die Ihre Energiekosten reduziert und Ihnen ein nachhaltiges Wohnen ermöglicht.

Ergänzt wird das großzügige Platzangebot der Liegenschaft durch ein Appartement, dass im Jahr 2000 im Nebengebäude errichtet wurde und als Gästewohnung, oder auch zur Nutzung als Büro bestens geeignet ist.

Diese Architektenvilla mit Seeblick ist ein wahres Juwel in Krumpendorf am Wörthersee und lässt keine Wünsche offen. Die Kombination aus traumhafter Lage und den besonderen Nutzungsmöglichkeiten macht dieses Objekt zu einem einzigartigen Angebot auf dem Immobilienmarkt.

Die großzügige Doppelgarage sowie das praktische Carport bieten Ihnen ausreichend Platz, um Ihre Fahrzeuge sicher und bequem unterzustellen.

Flächen:
1.290 m² Grundstücksfläche
rd. 325 m² Gesamt-Wohnnutzfläche
rd. 62 m² Appartement
rd. 54 m² Doppelgarage

Ausstattung:
- Eichenparkett- und Fliesenböden // OG: Fischgrätparkett (geschliffen & geölt)
- Öl-Zentralheizung (mit Radiatoren) // 8.500 lt. Tank
- Haupthaus: Küche vorhanden // Appartement: Küche vorhanden
- Bäder - EG: 2 x Du/WC im Gästezimmer // OG: Wanne, Dusche, WC + separates Gäste-WC
- Bad Appartement: Wanne, Dusche
- Mahaghoni-/Holzfenster (2-Scheibenverglasung) mit Rollläden
- Appartement: Holzfenster mit elektr. Raffstore
- Kaminofen im Wohnsalon (OG) // Kaminofen im Appartement
- 11 kWp PV-Anlage mit Hybridwechselrichter
- BWT Wasserenthärtungsanlage

laufende Kosten: rd. EUR 170,- / Monat (Grst., Kanal, Abfall, Versicherung, Wasser) zzgl. Strom, Heizkosten

Kaufpreis: EUR 1.580.000,-

Kaufnebenkosten:
- Grunderwerbsteuer 3,5 %
- Grundbucheintragungsgebühr 1,1%
- Vermittlungsprovision 3 % + 20 % Ust.
- Vertragserrichtungskosten lt. Tarifordnung des Vertragserrichters

Allgemeiner Hinweis:
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt / keine Objektunterlagen übergeben.

Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma Realitäten Perkonig Immobilientreuhand KG.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Aufteilung:
Erdgeschoss: Windfang, Diele, Wohnzimmer mit Terrasse, 2 Gästezimmer jeweils mit Bad, Hauswirtschaftsraum, Vorratsraum, Heiz- und Technikraum
Obergeschoss: Diele, Wohnsalon mit Wintergarten, Bibliothek/ Arbeitszimmer, Esszimmer mit Zugang zur Gartenlaube, Küche mit Speis, Ankleideraum/ Garderobe, Gäste-WC, Schlafzimmer mit Balkon, Kabinett, Bad (Wanne, Dusche, WC)
Appartement: Vorraum, Wohn- Schlafbereich, Kochnische mit Speis, Bad (Wanne, Dusche)
Außenbereich: Doppelgarage, Carport, überdachter Vorplatz, Grundstückseinfriedung, Geräteraum