Gemütliches Wohnhaus in malerischer Kulisse - Willkommen in St. Georgen am Längsee!

Die Immobilie beeindruckt mit einer ländlichen Lage, die Ruhe und Erholung verspricht. Die Nähe zum beeindruckenden Stift St. Georgen ist ein weiterer Pluspunkt dieser Lage. Sie können die historische Pracht und Ruhe des Stifts in Ihrer Nähe erleben.

Angekommen im Haus werden Sie im ersten Obergeschoss von einer großzügigen Terrasse überrascht. Diese eröffnet Ihnen einen traumhaften Blick. Ein behaglicher Kaminofen im Wohnzimmer schafft eine warme Atmosphäre und bietet gemütliche Stunden in den kühleren Jahreszeiten.

Der großzügige Garten lädt zu vielfältigen Aktivitäten im Freien ein. Ob Gartenarbeit, gemütliche Grillabende mit Freunden oder einfach nur die Freiheit, die Natur zu genießen - hier haben Sie den Raum dafür.

Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei geräumige Garagen bereit, um sie sicher und geschützt unterzubringen.

Dieses Wohnhaus in St. Georgen am Längsee bietet Ihnen mehr als nur ein Zuhause - es bietet Ihnen einen Ort der Entspannung, des Genusses und des Zusammenseins mit der Natur.

Alles in allen eine schöne Liegenschaft mit viel Platz für die ganze Familie, hier könnten Ihre Wohnvorstellungen zur Realität werden.

Flächen:
813 m² Grundstücksfläche & 30 m² Garage/Stellfläche
172 m² Ges. Wohnnutzfläche (EG: rd. 42 m², OG: rd. 101 m², Studio: rd. 29 m²)

Baujahr:
~ 1972/1973 - Ziegel-Massivbauweise mit Thermoputz

Anschlüsse:
Kanal, Strom, Wasser (Genossenschaft), Telefon

Ausstattung:
- Kaminofen im Wohnzimmer
- Infrarotkabine im Badezimmer
- Geräteschuppen (rd. 10 m²)
- Garage (beheizbar, elektrisches Einfahrtstor)
- Garage (separat, mit Vorplatz & elektrischem Einfahrtstor)
- Parkett- und Fliesenböden // Holzschiffboden im Dachgeschoss
- Beheizung mittels Luftwärmepumpe
- Badezimmer mit großer Dusche, Waschtisch und Infrarotkabine
- Holzfenster (2-Scheiben-Verglasung) mit Rollläden (tlw. elektrisch) bzw. Jalousien
- Küche vorhanden und möbliert

Laufende Kosten: ortsüblich

Kaufpreis: EUR 385.000,-

Kaufnebenkosten:
- Grunderwerbsteuer 3,5 %
- Grundbucheintragungsgebühr 1,1%
- Vermittlungsprovision 3 % + 20 % Ust.
- Vertragserrichtungskosten lt. Tarifordnung des Vertragserrichters

Allgemeiner Hinweis:
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt / keine Objektunterlagen übergeben.

Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma Realitäten Perkonig Immobilientreuhand KG.

Aufteilung:
Erdgeschoss: Diele, Garderobe, Gästezimmer, Vorratsraum, Wirtschaftsraum, Heiz & Tankraum, Gäste-WC
Obergeschoss: Vorraum, Wohnzimmer mit Terrasse (rd. 49 m²), Essküche mit Speis, 2 Zimmer, Balkon, Badezimmer, Gäste-WC, Abstellraum
Dachgeschoss: Studio (ausgebaut 1993)
Außenbereich: Gartenbereich, Geräteschuppen, Terrasse, Einzelgarage (im Haus), Carport, separate Garage mit Vorplatz