Gemütliches Wohnen in Ruhelage nahe der Mariahilfer Straße und dem Museumsplatz

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese moderne Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet Ihnen eine einladende Atmosphäre in ruhiger Lage nahe der belebten Mariahilfer Straße und dem Museumsplatz. Die Einbauküche ist mit hochwertigen Miele Markengeräten ausgestattet und die großen Fenster sorgen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre, die die modernen Räume noch einladender macht.

Die zentrale Lage nahe der belebten Mariahilfer Straße bietet zudem eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr und eine Fülle von Einkaufs- und Unterhaltungsmöglichkeiten. Zusätzlich bietet die Wohnung eine Tiefgarage sowie einen Fahrrad- und Kinderwagenraum, um Ihren Alltag noch komfortabler zu gestalten.

Erleben Sie urbanes Wohnen in seiner besten Form - vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Wohnraum begeistern!

Wohnung Top 2:

Die Wohnung mit ca. 133,29 m² Wohnfläche, ca. 8,44 m² Terrasse und ca. 15,92 m² Eigengarten gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

Erdgeschoss:

• Vorraum + Kochnische: ca. 26,59 m²
• Abstellraum: ca. 6,69 m²
• Badezimmer mit Dusche: ca. 6,66 m²
• separates WC: ca. 1,42 m²
• Zimmer: ca. 12,11 m²
• Schrankraum: ca. 3,57 m²
• Wohnzimmer: ca. 30,99 m²

1. Obergeschoss:

• Galerie: ca. 22,46 m²
• Badezimmer mit Badewanne: ca. 6,07 m²
• separates WC: ca. 1,42 m²
• Zimmer: ca. 11,72 m²
• Schrankraum: ca. 3,60 m²

Ein Kellerabteil ist Teil der Wohnung.

Mietkosten:

Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf € 2.698,00 (inkl. BK und USt.)

Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um die Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert. Diese werden direkt nach Verbrauch abgerechnet.

Nebenkosten:

Mietvertragserrichtung: € 150,00 inkl. USt

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Infrastruktur:

Die Zollergasse 4 in 1070 Wien bietet eine erstklassige Infrastruktur, die allen Bewohnern ein komfortables und bequemes Leben ermöglicht. Mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Bars in unmittelbarer Nähe ist für jeden Geschmack etwas dabei.

Die ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz durch U-Bahnen, Straßenbahnen und Busse ermöglicht eine einfache und bequeme Fortbewegung in der Stadt. Zudem stehen zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sowie wichtige Dienstleistungen wie Apotheken, Banken und Schulen zur Verfügung.

Die Wohnung bietet somit ein ideales Umfeld für ein urbanes Lebensgefühl.

Öffentliche Verkehrsanbindungen:

• U-Bahn Linie: U3 - Neubaugasse
• Bus Linien: 13A, 14A, 57A
• Straßenbahn Linie: 49

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf 47,34 kWh/m²a entspricht der Klasse B.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter anfrage26@teamneunzehn.at sowie unter +43 676 852 243 531 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <100m
Apotheke <175m
Klinik <125m
Krankenhaus <925m

Kinder & Schulen
Schule <275m
Kindergarten <425m
Universität <550m
Höhere Schule <875m

Nahversorgung
Supermarkt <75m
Bäckerei <125m
Einkaufszentrum <175m

Sonstige
Geldautomat <50m
Bank <50m
Post <50m
Polizei <325m

Verkehr
Bus <100m
U-Bahn <100m
Straßenbahn <300m
Bahnhof <125m
Autobahnanschluss <4.350m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap