1140 Wien, Märzstraße 156. Modernes Wohnen im Dachgeschoss in zentraler Lage mit guter Anbindung. Wohnungen für Eigennutzer und Anleger.

Das schöne Wiener Gründerzeit-Zinshaus wurde renoviert und ein neues Dachgeschoss ausgebaut. Dort stehen insgesamt 7 DG-Maisonettwohnungen zur Verfügung. 4 Einheiten sind unbefristet vermietet und eignen sich daher als Anlage. Die restlichen 3 Wohnungen stehen Eigennutzern oder Anlegern zur Verfügung. Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch die sehr gute Mikrolage im 14. Bezirk aus. Grünflächen, fußläufige öffentliche Verkehrsanbindungen, eine sehr gute Infrastruktur und kompakte Grundrisse mit Freiflächen runden dieses Objekt ab. Das Eckzinshaus bietet durch die Lage einen hervorragenden Blick über Wien. Die Wohnungen eignen sich ideal als Investment für die Vermietung aber auch für die Eigennutzung.

Die hervorragenden Raumaufteilungen mit idealer Ausrichtung und Freiflächen garantieren ein gemütliches Wohnambiente. Die 7 Wohnungen weisen Flächen von ca. 60 m2 – 112 m2 (2-4 Zimmer) auf. Alle Wohneinheiten verfügen über eine Freifläche.



Folgende Highlights stechen bei dem Projekt hervor:

moderner DG-Ausbau in einem schönen traditionellen Gründerzeithaus
Eckzinshaus mit schönem Ausblick
Barrierefreiheit
Sehr gute öffentliche Anbindung (U3, S Bahn, Straßenbahn)
ideal als Eigennutzer- oder Vorsorgewohnung geeignet
Klimaanlage inkludiert



Ausstattungsstandard:

Lift (TÜV Abnahme erfolgt, Inbetriebnahme in Kürze)
Fußbodenheizung
Kunststofffenster
Parkettboden
Sicherheitseingangstüre
Kellerabteile
Klimaanlage




BIETERVERFAHREN! Beim Verkauf dieser Immobilie bedient man sich dem digitalen Bieterverfahren. Nach Einlangen mehrerer Interessensbekundungen startet im Anschluss ein zeitlich befristetes Angebotsverfahren. Der vorliegende Kaufpreis von EUR 397.409,00 ist als Mindestangebotspreis für Anleger zzgl. 20% Umsatzsteuer zu verstehen. Nach kurzer und einfacher Anmeldung des Interessenten bei Immo Billie (Anbieter des digitalen Bieterverfahrens) sieht der Interessent, ob er Bestbieter ist oder überboten wurde. Der Vorteil ist die völlige Transparenz bei gleichzeitiger Anonymität. Achtung! Es handelt sich um keine Versteigerung. Der Eigentümer allein entscheidet über die Annahme oder Ablehnung von Kaufanboten.

Ein abgegebenes Kaufanbot mittels Bieterverfahren ist wie jedes andere auch rechtlich bindend.



Wohnung Top 54. Diese Wohnung ist unbefristet vermietet!

Die Wohnung hat folgende Raumaufteilung:

1. Dachgeschoß

Vorraum: 5,49 m²
Wohnküche: 20,63 m²
WC: 1,40 m²
Terrasse: 4,04 m²

2. Dachgeschoß

Vorraum: 1,31 m²
Zimmer: 13,36 m²
Bad: 12,53 m²
Terrasse: 4,20 m²



Kaufpreis:

Im Rahmen eines digitalen Bieterverfahrens können Interessenten zeitlich befristet Angebote abgeben.

Der Mindestangebotspreis für Anleger beträgt EUR 397.409,00 zzgl. 20% Umsatzsteuer

Der Mindestangebotspreis für Eigennutzer beträgt EUR 412.250,00



Infrastruktur:

Unmittelbar neben der S Bahn Breitensee befindet sich das Eckzinshaus in einer sehr zentralen Lage. Neben zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie den Steinhofgründen, Schloss Schönbrunn, Technisches Museum, Meiselmarkt etc. ist auch das Wiener Stadtzentrum mit öffentlichen Verkehrsmitteln bestens erreichbar. Die Station U3 Hütteldorferstrasse ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Supermärkte, Ärzte und Apotheken sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung des Objektes.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

U-Bahn U3 – Hütteldorferstrasse
S Bahn Breitensee
Straßenbahn 10, 49

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 25,37 kWh/m²a, Klasse B, fGEE 0,76

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. Christian Leikam sehr gerne unter 0664 889 253 51 zur Verfügung.



Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
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Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an anlegerwohnung@teamneunzehn.at
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <350m
Apotheke <225m
Klinik <875m
Krankenhaus <1.150m

Kinder & Schulen
Schule <300m
Kindergarten <150m
Universität <975m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <200m
Bäckerei <50m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <300m
Bank <300m
Post <600m
Polizei <350m

Verkehr
Bus <175m
U-Bahn <475m
Straßenbahn <175m
Bahnhof <75m
Autobahnanschluss <4.475m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Wohnungsnummer: 54

Goldschlagstraße, Dreyhausenstraße, Hütteldorfer Straße, Märzstraße

Kaufpreis versteht sich als Mindestangebotspreis für Anleger zzgl. 20% Umsatzsteuer (EUR)
Dusche
Massivbauweise

Boden: Fertigparkett

Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Fahrradraum vorhanden.
Provisionspflichtig.