In der Oeverseegasse 20A, 8020 Graz, steht eine moderne Zwei-Zimmer-Wohnung mit Loggia zur Vermietung bereit. Diese Neubauwohnung befindet sich gegenüber dem Naherholungsgebiet Oeverseepark in zentraler Citylage.

Die Wohnung bietet folgende Highlights:

• Neubau mit hochwertiger Innenausstattung.
• Provisionsfreie Vermietung.
• Fußbodenheizung für zusätzlichen Komfort.
• Moderne Bauweise mit Massivbau und funktionaler Raumaufteilung.
• Loggia, zugänglich vom Wohn- und Schlafzimmer.
• Sehr gute Infrastruktur mit zentraler Lage, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlicher Verkehrsanbindung.

Die Ausstattung umfasst unter anderem:

• Eine moderne Einbauküche mit Elektrogeräten.
• Eine hochdämmende Vollwärmeschutzfassade für geringe Heizkosten.
• Ein Aufzug für barrierefreien Zugang.
• Parkettböden und Feinsteinzeugfliesen.
• Gemeinschaftlicher SAT-Anschluss sowie Abstellmöglichkeiten für Fahrräder.

Die 66,94 m² große Wohnung verfügt über einen Vorraum, ein Badezimmer mit Dusche und Toilette, einen Wohn-/Essbereich mit offener Küche, ein Schlafzimmer sowie eine Loggia mit 8,61 m².

Die monatliche Miete für die Wohnung beträgt 893,59 Euro inklusive Betriebskosten und Umsatzsteuer. Zusätzlich fallen eine Kaution in Höhe von drei Monatsmieten sowie eine Mietvertragserrichtungsgebühr an.

Tiefgaragenstellplatz:

Der Mietpreis für den Stellplatz beläuft sich auf 84,96 Euro (inkl. BK und USt.).

Kaution: 254,88 Euro

Die Lage bietet eine gute Anbindung an Einrichtungen wie das Krankenhaus der Elisabethinen, Geschäfte, Banken, Schulen, Kindergärten, Ärzte und eine Apotheke, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls ausgezeichnet, mit schnellem Zugang zum Griesplatz und verschiedenen Buslinien.

Der Energieausweis weist einen Heizwärmebedarf von ca. 40,00 kWh/m²a aus, was der Klasse B entspricht.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Peter Tawadrous unter +43 676 85 22 43 536 sehr gerne zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <225m
Apotheke <275m
Klinik <275m
Krankenhaus <625m

Kinder & Schulen
Schule <125m
Kindergarten <200m
Universität <1.300m
Höhere Schule <1.425m

Nahversorgung
Supermarkt <300m
Bäckerei <300m
Einkaufszentrum <425m

Sonstige
Geldautomat <375m
Bank <375m
Post <375m
Polizei <325m

Verkehr
Bus <75m
Straßenbahn <825m
Autobahnanschluss <3.750m
Bahnhof <775m
Flughafen <8.525m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap