MAX-LIVING “Maximales Wohngefühl” - Neubauwohnungen in Top-Lage

In der MAXimilianstraße, Ecke Kerensstraße, in St. Pölten zwischen dem Hauptbahnhof und Universitätsklinikum vergeben wir, aufgeteilt auf vier Stiegen (A-D) Wohnungen zwischen 27m² - 137m².

Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch die tolle Lage zum heiß begehrten Stadtzentrum (fußläufig in 8 Minuten zu erreichen) aus. Demnach ist auch die öffentliche Verkehrsanbindung durch den Hauptbahnhof (zu Fuß in 7 min. erreichbar) ideal.

Bei Bedarf besteht auch die Möglichkeit einen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage anzumieten.

Die Wohnungen zeichnen sich vor allem durch folgende Attribute aus:

• Neubau
• PROVISIONSFREI
• hochwertige Ausstattung
• Eichenparkettböden in den Wohnbereichen
• moderne Fliesen in den Nassräumen
• Voll ausgestattete Küche inkludiert
• Lift
• Garagenplätze anmietbar
• Einlagerungsräume
• tolle Lage – 7 min. fußläufig zum Hauptbahnhof

Wohnung Stiege B, Top 5:

Die 3.Zimmer-Wohnung mit ca.73,78 m² Wohnfläche und ca. 7,80 m² Balkon liegt im 1. Obergeschoß und gliedert sich in folgende tolle Räume:

• Vorraum ca. 2,08 m²
• Zimmer ca. 10,70 m²
• Zimmer ca. 13,87 m²
• WC mit Handwaschbecken ca. 1,75 m²
• Gang ca. 7,88 m²
• Wohnküche ca. 27,97 m² - Zugang zum Balkon
• Badezimmer ca. 6,35 m² mit Badewanne, Handwaschbecken, Handtuchtrockner und Wachmaschinenanschluss
• Abstellraum ca. 3,18 m²

Kosten:

Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf 878,10 Euro (inkl. BK und USt.).

Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.

Nebenkosten:

Kaution: 3 Monatsmieten

Mietvertragserrichtungsgebühr: 130,-- Euro zzgl. 20% USt.

PROVISONSFREI!

Die Wohnung kann ab sofort bezogen werden und wird auf die befristete Dauer von 5 Jahren vermietet.

Infrastruktur:

In der unmittelbaren Umgebung befinden sich eine Vielzahl an Gesundheits- und Bildungseinrichtungen, Dienstleistern, Geschäften und Lokalen. Eine LUP Bushaltestelle der Linien 1, 2, 5, 6, 8 und 12 ist nur wenige Meter entfernt. Auf Grund der Nähe zum Hauptbahnhof, kann man problemlos die öffentlichen Nah- und Fernverkehrsmittel nutzen. Zur Erholung an der frischen Luft laden neben dem wundervollen Innenhof auch der Mühlbach, der Kienzlpark sowie der Sparkassenpark ein, welche jeweils in weniger als 10 Minuten Fußweg erreichbar sind. Neben vielen Lokalen mit leckerem Essen und Getränken, hat man auch beispielsweise ein Fitnessstudio, Massagestudio, Friseure und die Fußgängerzone mit einer Vielzahl an anderen Freizeitgestaltungsmöglichkeiten in der nahen Umgebung.

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 29,17 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Für Fragen und zur Vereinbarung von Besichtigungen steht Ihnen Frau Katharina Kurek sehr gerne unter 0676 852 243 512 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <600m
Apotheke <225m
Klinik <4.175m
Krankenhaus <325m

Kinder & Schulen
Schule <200m
Kindergarten <200m
Universität <400m
Höhere Schule <575m

Nahversorgung
Supermarkt <150m
Bäckerei <275m
Einkaufszentrum <450m

Sonstige
Bank <175m
Geldautomat <175m
Polizei <450m
Post <425m

Verkehr
Bus <125m
Bahnhof <425m
Autobahnanschluss <2.875m
Flughafen <6.475m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap