Zur Vermietung gelangt ein einmaliges Objekt im Herzen Döblings. Das Objekt erstreckt sich über zwei Etagen und befindet sich in einem sehr gepflegten & repräsentativen Altbau nahe Saarpark. Bereits von außen lässt sich der ansprechende Stil dieser Traum-Immobillie erkennen. Beide Etagen sind über ein zentrales Stiegenhaus oder auch durch den Innenbereich des Mietobjektes miteinander verbunden. Durch die Deckenhöhen von ca. 3,20 Meter und die großzügigen Flügeltüren ist gerade der obere Bereich freundlich & lichtdurchflutet. Zur Ausstattung gehört unter anderem eine vollwertige Einbauküche.

Die Fläche eignet sich perfekt als Bürostandort für eine Rechtsanwaltskanzlei oder auch Beratungsunternehmen. Auch eine Praxis oder Gesundheitseinrichtung, welche keine Barrierefreiheit erfordert, ist hier umsetzbar.

Das Objekt kann ab sofort mit einer Befristung von 10 Jahren angemietet werden.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

• S-Bahn Oberdöbling - ca. 400 m
• Straßenbahnlinie 38 - ca. 400 m
• Buslinien - ca. 400 m
  • 39A
  • 10A

Mietkosten:

Monatliche Mietkosten netto: € 2.900,00 zzgl. 20% USt

Monatliche Betriebskosten netto: € 280,00 zzgl. 20% USt

Die monatlichen Kosten für Warmwasser und Strom richten sich nach dem tatsächlichen Verbrauch und fallen gesondert an.

Nebenkosten:

Kaution: 6 Bruttomonatsmieten

MV-Vergebührung: € 1.908,00

MV-Errichtung: € 360,00 (inkl. USt)

Energieausweis:

Heizwärmebedarf: 100 kWh/m²a - Klasse D

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Julian Kukacka sehr gerne unter 0664 44 45 770 zur Verfügung.

Ein Unikat in Döbling - Büro auf 2 Ebenen mit eindrucksvollem Erscheinungsbild

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap