Freundliche Gartenwohnung mit 91m² Wohnfläche, großer Terrasse mit Grünblick und 115m² Eigengarten! PROVISIONSFREI! Sensationell!

Bergstraße 25a Top 01:
Dieses sonnige in 3 Himmelsrichtungen gerichtete 4 Zimmerwohnung mit einer Fläche von rund 115 m² ist für Sie bestimmt und wird bei Ihnen sicher auch Herzklopfen verursachen.

Lassen Sie sich von der optimalen Raumaufteilung begeistern:

• Diele - 4,2 m²
• Flur - 13,1 m²
• WC - 1,7 m²
• Badezimmer - 6,4 m²
• Abstellraum - 2,8 m²
• großzügiger Wohn-Ess-Bereich - 31,5 m²
• 3 Zimmer (11,9 m² - 10,7 m² - 10,9 m²)
• 1 Schlafzimmer - 14,8 m² - mit integriertem Schrankraum - 6,6 m² sowie Zugang zum separaten Bad/WC - 5,4 m²
• Wirtschaftsraum - 6,8 m²
• eine große Terrasse - 52,8 m² (von allen Zimmern begehbar)
• erweiterbare Terrasse - 48 m²
• Süd-West-Ost Ausrichtung

Projekt-Infos:

• 8062 Kumberg
• 2 Baukörper, 6 Wohneinheiten
• 4 - 5 Zimmer
• 91 - 127 m²
• 2 Carports pro Wohneinheit zu je € 14.500,00
• Fertigstellung voraussichtlich Sommer 2023

Ausstattung:

• Nachhaltige Energieversorgung:
  Warmwasseraufbereitung wird durch
  Photovoltaik unterstützt
• Umweltfreundliche Luftwärmepumpe
• Temperieren mit der Luftwärmepumpe im Sommer und Winter
• Begrünte Dachflächen als Staub- und Lärmfilterung
  Fußbodenheizung (Fernwärme)
• Überdachter Mülllagerplatz
• Waschmaschinenanschluss
• Es wird je Wohnung ein frostsicherer Kaltwasseranschluss an der Hausmauer installiert (Wasseranschluss Terrasse)
• E-Mobility:
  Für die zugewiesenen Wohnungsparkplätze wird je Wohnung eine Anschlussmöglichkeit für die Standardladung von Elektrofahrzeugen (1phasig, 3,68kW) vorbereitet.
  Im Unterverteiler ist die Platzreserve für die notwendige Sicherung (FILS) vorgesehen. Somit hat jeder Wohnungseigentümer die Möglichkeit, ohne größeren Aufwand, bei Bedarf eine Wallbox für seinen Parkplatz auf eigene Kosten errichten zu lassen.

HIGHLIGHTS

• große Dachterrasse
• Süd-West-Ost Ausrichtung
• Neubau - ERSTBEZUG 2023
• PROVISIONSFREI - für den Käufer
• Fixpreis!
• Aufstrebende Gemeinde inkl. Top-Infrastruktur
• Leben im Grünen
• Helle Räume
• Hochwertige Ausstattung:
  • Holzfußböden (2-Schicht-Parkett) in Eiche matt versiegelt, gebürstet
  • Fliesen in den Sanitärbereichen aus hochwertigem Steingut bzw. Feinsteinzeug
  • Elektrische Rollläden
  • Hochwertige Armaturen von LAUFEN
  • uvm.

Die Planung Ihrer Wohnung kann gerne an Ihre individuellen Wünsche angepasst werden.
Je nach Baufortschritt, Ausführungsfristen der Gewerke und Prüfung der technischen und rechtlichen
Umsetzbarkeit, kalkulieren wir Ihnen gerne ein Angebot für Ihren Änderungswunsch.

Zur Visualisierung wurden Renderings/Symbolbilder verwendet!

Gerne lassen wir Ihnen auf Wunsch Grundriss und alle Details, sowie Varianten und Verfügbarkeit weiterer Wohnungen in diesem Projekt zukommen!

Worauf noch warten?

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Gerne beraten wir Sie kostenlos bei der Bewertung Ihrer Immobilie und präsentieren Ihnen die dafür entscheidenden Informationen und Unterlagen unverbindlich.

Ebenso unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.

http://www.schantl-ith.at

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <2.500m
Krankenhaus <4.000m
Klinik <5.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Höhere Schule <8.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <5.000m
Einkaufszentrum <9.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <4.500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <7.500m
Bahnhof <9.500m
Flughafen <10.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Anzahl Etagen: 2

Inmitten der Natur genießt man das Leben mit optimaler Anbindung zu Nahversorgern, Schulen und Kinderbetreuungsstätten. Nutzen Sie die Vorzüge der Stadtrandlage zu Graz, Gleisdorf und Weiz. Die nächste Bushaltestelle ist nur 170 m von der Liegenschaft entfernt. Der Park & Ride Parkplatz Kumberg befindet sich in ca. 1,9 km Entfernung. Wie Sie sehen, ist diese Liegenschaft auch an das öffentliche Verkehrsnetz bestens angebunden. Was will man mehr?

2 Carports pro Wohneinheit vorgesehen zu je € 14.500,-- (EUR)
Mit Gäste-WC
Bauweise: Fertigteile

Boden: Fliesen

Boden: Parkett