1220 Wien, Nähe Kagraner Platz. Grün und doch so nah! Modernes hochwertiges Wohnen Nähe der Alten Donau.



Bei dem entstehenden Projekt handelt es sich um einen Neubau-Erstbezug in sehr guter Lage in der Donaustadt.

Die Liegenschaft zeichnet sich durch eine hochwertige Bauweise mit Top Ausstattung aus. Zur U1 Kagraner Platz sind es zu Fuß rd. 200m und nur 3 Gehminuten. Gelungene kompakte Grundrisse und eine nachhaltige, effiziente und energiesparende Energiegewinnung sind nur einige Pluspunkte dieses Wohnprojektes. Die Wohnungen eignen sich für den Eigenbedarf oder auch als Investment für die Vermietung.

Die hervorragenden Raumaufteilungen mit idealer Ausrichtung und Freiflächen garantieren ein gemütliches Wohnambiente. Die Wohnungen weisen Flächen von ca. 33 m2 – 116 m2 (2-4 Zimmer) auf. Alle Wohneinheiten verfügen über eine Freifläche (Balkon, Terrasse) und erweitern somit den gefühlten Wohnbereich.

In der hauseigenen Tiefgarage kann selbstverständlich ein Stellpatz erworben werden.

Es gibt E Ladestationen für PKW´s und Elektrofahrräder.

Die Fertigstellung ist Ende Q1 2025 geplant.





Vorzüge Top 1.07 im OG1

Gelungener Grundriss
Schöne offene Wohnküche mit direktem Zugang zum Balkon
Schlafzimmer mit großer Fensterfläche
Schönes Bad mit Dusche, WC, Waschtisch, WAMA Anschluss
grosszügiger Vorraum mit Platz für Garderobe



Folgende Highlights stechen bei dem Projekt besonders hervor:

top-moderner Erstbezugs-Neubau
massive Bauweise mit hochwertiger Dämmung
hochwertige Ausstattung (Fußbodenheizung- und Kühlung, wärmegedämmte Kunststoff-Alu-Isolierglasfenster, Außenjalousien etc.)

Nachhaltige Luftwärmepumpe als effizientes modernes Heizsystem
Photovoltaik am Dach
Großzügige Gemeinschaftsgrünflächen im Innenbereich des Objektes
Pergola mit Sitzmöbeln
Kinderspielplatz
Urban Gardening
Nur ca. 200m zur U1 Kagraner Platz. Nähe zur Alten Donau
ideal als Eigennutzer- oder Vorsorgewohnung geeignet
Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage
Zertifizierung: ÖGNI Gold Status



Ausstattungsstandard:

Bei der Realisierung des Neubaus wird ein großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:

Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
Lift
Fußbodenheizung und Kühlung!
wärmegedämmte Kunststoff-Alu-Isolierglasfenster
Eichendielen Parkettböden
außenliegender Sonnenschutz
großformatiges Feinsteinzeug (in den Nassbereichen)
hochwertige Sanitäreinrichtung (z.b. Laufen Pro, Hansgrohe bzw. gleichwertiges)
Sicherheitseingangstüre
Kellerabteile für jede Wohnung
Kinderwagenraum
Tiefgaragenstellplätze mit Möglichkeit einer E-Ladestation für PKW´s und E-Bikes.



Infrastruktur:

Direkt beim Kagraner Platz U1liegt das Objekt Am Freihof 7-9. Neben zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten an der Alten Donau und der Donauinsel ist auch das Wiener Stadtzentrum mit öffentlichen Verkehrsmitteln bestens erreichbar. So erreicht man in rd. 9 Minuten den Praterstern oder in 12 Minuten den Stephansplatz. Supermärkte, Ärzte und Apotheken sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung des Objektes. Zusätzlich bietet das beliebte EKZ Donauzentrum (1 Station mit der U1)eine große Anzahl an Geschäften.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

U-Bahn U1 – Kagraner Platz - ca. 3 Gehminuten
Straßenbahn 26 – ca. 3 Gehminuten
Buslinie 22A – ca. 1 Gehminute

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 33,8 kWh/m²a, Klasse B, 0,74 fGEE Klasse A





Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdr cklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.



Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Etage: 1

Nähe Kagranerplatz, Donauzentrum, Alte Donau

Kaufpreis versteht sich zzgl. 20 % Umsatzsteuer
Kaufpreis für Eigennutzer EUR 303.459 (EUR)
Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Provisionspflichtig.