Unbefristet: Schöne und helle 3-Zimmer-Dachterrassen-Maisonette mit Fernblick!

Möchten Sie gerne alles haben? Eine schöne und helle Wohnung mit 3 Zimmern auf 2 Ebenen, Terrassen auf jeder Ebene, alle Schlafzimmer in Innenhoflage, Fernblick bis zum Wienerwald, öffentliche Anbindung und Einkaufsmöglichkeiten in Gehweite sowie unbefristeter Vermietung noch dazu? Dann sollten Sie sich eine Besichtigung dieser schönen Maisonette-Wohnung gönnen...
Gewinnen Sie hier einen ersten Eindruck dieser Wohnung per Video und machen Sie unter youtube.com und dem Begriff "MW Arbeitergasse" oder direkt mit folgendem Link einen bequemen Rundgang von zu Hause aus: https://www.youtube.com/watch?v=FaByo9Cr5IM

Im Dachgeschoss mit Lift gelegen, verfügt diese helle Wohnung über ein Entrée mit zentralem Korridor und Zugang zur ersten Innenhof-Terrasse, einem großen Wohn-Esszimmer, separater Küche, separatem Bad, Abstellraum, extra WC auf der ersten Ebene und auf der zweiten Ebene ebenfalls ein zentraler Korridor mit Zugang zu zwei Schlafzimmern. Beide Schlafzimmer bieten Ihnen einen Zugang zur zweiten, großzügigen Innenhof-Terrasse mit Fernblick, das zweite Schlafzimmer verfügt außerdem über einen geräumigen Schrankraum.

Verwöhnen Sie sich und Ihre Liebsten aus der sehr gut ausgestatteten Küche mit Fenster in den Innenhof und Blick auf die erste Terrasse inklusive Herd mit Ceranfeld, Backrohr, Umluft-Dunstabzug, freistehendem Kühl-Gefrier-Kombischrank, Spüle, Geschirrspüler, zahlreichen Ober- und Unterschränken!
Genießen Sie prickelndes Dusch- und Badevergnügen im geräumigen Bad mit Wanne, Handbrause, klappbarer Spritzschutzwand, Waschbecken, Waschmaschinenecke und Heizkörper sowie Entspannung auf den beiden Innenhof-Terrassen auf zwei Ebenen mit Fernblick bis zum Wiener Wald!

Beheizt wird die Wohnung durch eine Gas-Etagenheizung, die ebenfalls das Warmwasser aufbereitet. Alle Dachfenster im Wohnzimmer können gekippt werden und verfügen über Innenjalousien.

Alle Anschlüsse inklusive für Waschmaschine sowie eine Gegensprechanlage und ein Kellerabteil sind vorhanden. Allen Bewohnern stehen zudem eine Fahrrad-Abstellmöglichkeit und eine Gemeinschaftsterrasse zur Verfügung.

Die umliegende Infrastruktur ist ausgezeichnet: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, wie Billa am Einsiedlerplatz (4 Gehminuten), Hofer (5 Gehminuten), Eurospar (10 Gehminuten), Bäckereien, Apotheke (1 Gehminute), Geschäfte aller Art in der Reinprechtsdorfer Einkaufsstraße, sind in Kürze erreichbar. Weitere Möglichkeiten bieten Ihnen die größte Wiener Einkaufsstraße in der Mariahilfer Straße im 7. Bezirk und die Wiener Innenstadt (mit dem Bus vor dem Haus erreichbar). Top-Gastronomie in der nahe gelegenen Innenstadt, Ärzte, Kindergärten (mehrere in wenigen Gehminuten), Volksschulen, Gymnasien (Joseph-Haydn Realgymnasium in 5 Gehminuten), Universitäten, zur Naherholung der Einsiedlerplatz, sind ebenfalls in Kürze zu erreichen.
Die öffentlichen Linien sind sehr schnell fussläufig in nur wenigen Minuten erreichbar:
Dank der angrenzenden Lage zur aufgewerteten Reinprechtsdorfer Straße als verkehrsberuhigte Geschäftsstraße und mit den Bushaltestellen in nur 2 Gehminuten vom Haus von 12A, 14A und 59A Richtung Innenstadt/Oper und Meidling ÖBB sowie Matzleinsdorferplatz ÖBB und Neubaugasse ist die Wohnung öffentlich sehr gut angebunden. Zur U-Bahn U4, Station Pilgramgasse, gelangen Sie in nur 10 Fussminuten oder per Bus 59A. Den Flughafen Wien erreichen Sie öffentlich via Bus 59A und ÖBB Railjet ab Wien Meidling in nur 48 Minuten Tür zu Tür!

Die Gesamtmiete inklusive Hauptmiete (netto EUR 1.266,44), Betriebskosten (netto EUR 213,89), Lift-Betriebskosten (netto EUR 42,67) und Umsatzsteuern (EUR 152,30) beträgt EUR 1.675,30. Die Kaution beträgt EUR 6.700,00. Die Wohnung wird an die Mieterin/ an den Mieter provisionsfrei vermietet!

Bezugsbereit ist die auf Wunsch unbefristet vermietete Wohnung ab sofort!

Für Ihre Fragen, ein ausführliches Exposé und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen gerne Herr Michel Schreyer, MSc unter der Nummer +43 664 885 195 24 oder per Mail unter m.schreyer@galerie-immobilien.at zur Verfügung. Wir freuen uns auf Sie!
Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber erbeten wir höflich um Angabe der kompletten Kontaktinformationen (mindestens Name und Vorname, Telefon und E-Mailadresse), damit wir Ihre Anfrage beantworten können!

Die Wohnung wird an die Mieterin/ an den Mieter provisionsfrei vermietet. Wir weisen formell darauf hin, dass wir mit dem Abgeber dieser Wohnung aufgrund einer wiederholten Geschäftstätigkeit in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis sind. Alle Angaben wurden uns vom Vermieter mitgeteilt, wir übernehmen für diese keinerlei Gewähr oder Haftung. Der Vermieter wurde über die Pflichten gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 aufgeklärt. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. der Wohnung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Gerichtsstand und Erfüllungsort ist Wien. Wir verweisen auf die Nebenkostenübersicht – welche die Belehrung über das Widerrufsrecht beinhalten – auf unserer Homepage.

Datenschutzhinweis: Galerie Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen finden Sie auf unserer Homepage unter https://galerie-immobilien.at/datenschutzerklaerung-2/

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <750m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <750m
Höhere Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <750m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap