- VÖLL MÖBLIERT -

- SÜD-TERRASSE -

- GROSSZÜGIGE RAUMAUFTEILUNG -

Sie sind auf der Suche nach einer modernen und vollmöblierten Wohnung in zentraler Lage Wiens? Dann haben wir genau das Richtige für Sie: Diese luxuriöse 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in der 5. Etage der Park-Apartments im 10. Wiener Gemeindebezirk und bietet Ihnen nicht nur eine hochwertige Ausstattung, sondern auch eine Vielzahl an weiteren speziellen Annehmlichkeiten.

Mit einer Wohnfläche von 110,72 m² bietet diese Wohnung ausreichend Platz sowohl für anspruchsvolle Singles, Paare oder auch Familien und Wohngemeinschaften. Der großzügige Wohnbereich ist lichtdurchflutet und bietet ausreichend Platz für gemütliche Abende mit Freunden oder entspannte Stunden mit der Familie. Die angrenzende Terrasse mit Südblick lädt zum Verweilen ein und bietet einen einzigartigen Blick über den Wiener Hauptbahnhof.

Die Wohnung befindet sich in einem neuwertigen Zustand und besticht durch moderne Ausstattung und hochwertige Materialien. Die offene Küche ist mit allen notwendigen Geräten ausgestattet und bietet viel Platz für gemeinsame Kochabende. Die beiden Schlafzimmer sind geräumig und bieten genügend Stauraum für Ihre persönlichen Dinge.

Ein weiteres Highlight dieser Wohnung ist die Garage, die Ihnen die lästige Parkplatzsuche erspart. Auch die Verkehrsanbindung ist optimal: In unmittelbarer Nähe befindet sich der Wiener Hauptbahnhof mit Bus-, U-Bahn-, Straßenbahn- und Bahnhofshaltestellen, die Sie schnell und bequem in alle Teile der Stadt bringen.

Aber nicht nur die Lage und Ausstattung der Wohnung sind überzeugend, auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. In der direkten Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Auch für Shoppingliebhaber bietet die Umgebung eine Vielzahl an Möglichkeiten, vom Supermarkt um die Ecke bis hin zum großen Einkaufszentrum sowie die zahlreichen Shops der Wiener Innenstadt, die in nur wenigen Minuten erreichbar sind.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Wohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Hier erwartet Sie ein modernes Zuhause in einer der begehrtesten Lagen Wiens. Sichern Sie sich jetzt Ihre Traumwohnung und erleben Sie das pulsierende Leben der Stadt hautnah!

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Lucas Carlsen sehr gerne unter lucas.carlsen@teamneunzehn.at sowie unter +43 664 399 10 10 zur Verfügung.

Ausstattungsstandards:

• Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
• Vollmöblierung
• Fernwärme
• Fußbodenheizung
• Deckenkühlung
• Personenaufzug
• 3-fach isolierverglaste Kunststoff-Fenster
• Parkettboden
• großformatige Fliesen (in den Nassbereichen)
• Innentüren weiß
• Sicherheits-Wohnungseingangstüren
• hochwertige Sanitäreinrichtung
• Gemeinschaftsraum
• Kinderwagen- und Fahrradabstellraum
• Paketboxen
• Allgemeingarten (inkl. Kinderspielplatz)
• Kellerabteil

Wohnung Top 501:

Die Wohnung mit ca. 110,72 m² Wohnfläche liegt im 5. Liftstock und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

• Vorraum
• Wohnküche
• Zimmer 1
• Zimmer 2
• WC mit Handwaschbecken
• Abstellraum
• Badezimmer mit Waschbecken, Handtuchtrockner, Waschtrockner, Walk-In-Dusche und Badewanne
• Terrasse

Ein Kellerabteil ist Teil der Wohnung.

Mietkosten:

monatliche Mietkosten: € 3.499,00 (inkl. Betriebskosten & Umsatzsteuer)

Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um die Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert. Die Energiekosten werden nach dem direkten Verbrauch berechnet.

Ein Tiefgaragenstellplatz wird um € 249,00 (inkl. Betriebskosten & Umsatzsteuer) pro Monat mitvermietet. Ein weiterer Tiefgaragenstellplatz kann bei Bedarf dazu gemietet werden.

Nebenkosten:

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

PROVISIONSFREI

Infrastruktur:

Der Wiener Hauptbahnhof ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet Ihnen ein umfassendes Einkaufs- & Gastronomieerlebnis. Diverse Shops & Restaurants lassen keine Wünsche offen. Außerdem besticht die Nachbarschaft durch die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten (Schweizergarten, Arsenal, Schloss Belvedere). Mit der Straßenbahn (D) und U-Bahn (U1) benötigen Sie nur circa 5-10 Minuten zu Ihrem gewünschten Ziel in der Wiener Innenstadt. Der CAT (City Airport Train) befördert Sie in Windeseile zum Flughafen Wien-Schwechat.

Energieausweis:

Der aktuelle Energieausweis wurde bereits beim Eigentümer angefordert und wird ehestmöglich nachgereicht.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <275m
Apotheke <450m
Klinik <475m
Krankenhaus <1.325m

Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <600m
Universität <1.075m
Höhere Schule <1.400m

Nahversorgung
Supermarkt <350m
Bäckerei <475m
Einkaufszentrum <650m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <425m
Polizei <475m

Verkehr
Bus <175m
U-Bahn <750m
Straßenbahn <200m
Bahnhof <350m
Autobahnanschluss <1.550m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap