Moderne Doppelhaushälfte in TOP LAGE - ERSTBEZUG - PROVISIONSFREI!

Lage:
Das moderne Wohnhaus befindet sich im Zentrum von St. Pölten in der Franz Binder Straße. Besonders erwähnenswert ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Sowohl in öffentlicher als auch privater Hinsicht ist die Liegenschaft sehr gut gelegen. Diese gute Lage spiegelt sich auch auf den Bereich Infrastruktur und Einkaufsmöglichkeiten wieder. Keine 10 Minuten Gehzeit entfernt befindet sich der St. Pöltner Hauptbahnhof und auch diverse Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im nahen Umkreis.

Ausstattung:
Massivbauweise, Luftwärmepumpe mit Heiz- und Kühlfunktion, ökologische Wärmedämmung, ruhige - sonnige Lage, Josko-Fenster, Prefa-Blechdach, alle Wohnräume verfügen über je 2 LAN- und KOAX-Dosen, PV-Vorbereitung, Terrasse, Eigengarten;

Wohnhaus:
Das Grundstück ist annähernd rechteckig und weist laut Grundbuch eine Fläche von ca. 287 m² auf.
Das moderne zweistöckige Gebäude wurde 2024 errichtet und besitzt laut Einreichplänen eine Nutzfläche von ca. 115,23 m²
Das Doppelhaus wird im belagsfertigem Zustand übergeben.

Erdgeschoß bestehend aus:
Vorraum, Wohnküche, Abstellraum, WC und Stiegenaufgang;

Dachgeschoß bestehend aus:
Stiegenaufgang, Vorraum, 3 Schlafzimmer, Wirtschaftsraum, Badezimmer und WC;

Bitte beachten Sie, dass die Nutzfläche und Zimmeranzahl von den Einreichplänen übernommen wurden und das geringe Abweichungen zum derzeitigen Bestand gegeben sein können.

Außenanlagen:
Der sonnige Garten, welcher zur Gänze eingezäunt ist, bietet zahlreiche Möglichkeiten für die individuelle Entfaltung des Käufers. Neben der Terrasse ist ein Technikraum, welcher dem Wohnhaus zugehörig ist, angelegt. Weiters befindet sich ein Autoabstellplatz direkt vor dem Eingang.

Beheizung:
Die Beheizung des Wohnhauses erfolgt mittels Luftwärmepumpe.

Besichtigung:
Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung gerne möglich.

Nebenkosten:
An Kaufnebenkosten ist mit ca. 7-8 % des Kaufpreises zu rechnen. Dies beinhaltet die Notars- oder Anwaltskosten, Treuhandabwicklung und Grundbuchseintragung mit Grunderwerbssteuer und Eintragungsgebühr.

Energiekennzahl:
Die Liegenschaft besitzt die Kennzahl A-B bei einem Heizwärmebedarf (HWB) von 47,30 kWh/m² und einem Gesamt-Energieeffizienz-Faktor (fGEE) von 0,71.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Auskünfte oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu Verfügung.

Objektnummer: 7872
Halten Sie bitte bei telefonischen Auskünften diese Objektnummer bereit.

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Autobahnnähe, Bahnhofsnähe, Balkon/Terrasse hofseitig, Grünblick, Grünlage, öffentl. Verkehrsmittel, ruhig, Zentrum
Abstellraum vorhanden.