Zum Verkauf gelangt eine 2-Zimmer Wohnung im Erdgeschoss an der Jägerstraße. Das Objekt befindet sich nahe dem Wallensteinplatz und ist daher nur wenige Gehminuten von der U4 Station "Friedensbrücke" entfernt.

Die Wohnung verfügt über eine Größe von ca. 55 qm und ist in Richtung Innenhof orientiert. Das Objekt ist als kosmetisch saniert zu betrachten. Aktuell ist die Wohnung noch bis 01.04.2024 vermietet.

Die derzeitigen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 590,91 € (inkl. BK) zzgl. 10% USt.

Die Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zur U4 Friedensbrücke sowie dem Wallensteinplatz ideal.

Zur Wohnung

Die tolle Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:

• Vorraum
• WC
• Bad
• Küche
• Schlafzimmer
• Wohnzimmer

Durch den gut durchdachten Grundriss und die geräumigen Zimmer, lässt sich die Wohnfläche optimal nutzen.

Lage und Infrastruktur

Öffentliche Verkehrsanbindung:

• Straßenbahnlinien 5, O
• U4 Friedensbrücke
• Buslinie 5B

Ebenso befinden sich diverse Supermärkte, Apotheken, Restaurants, Sporteinrichtungen, Ärzte uvm. in der Nähe oder sind rasch mit dem Auto bzw. öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

Kaufpreis:

Der Kaufpreis beträgt EUR 235.000,-

Nebenkosten:

Maklerhonorar idH von 3% zzgl. 20% USt

Kaufvertragserrichter idH von 1,5% zzgl. 20% USt

Energieausweis:

Heizwärmebedarf: 111,17 kWh/m²a - Klasse D

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Julian Kukacka sehr gerne unter 0664 444 5770 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <125m
Apotheke <75m
Klinik <975m
Krankenhaus <1.200m

Kinder & Schulen
Schule <300m
Kindergarten <125m
Universität <800m
Höhere Schule <800m

Nahversorgung
Supermarkt <50m
Bäckerei <100m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <100m
Bank <100m
Post <100m
Polizei <400m

Verkehr
Bus <50m
U-Bahn <525m
Straßenbahn <75m
Bahnhof <525m
Autobahnanschluss <1.150m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap