EINZIGARTIGES WOHNUNGSINVESTMENT FÜR ANLEGER - BEFRISTET VERMIETET AUF 5 JAHRE

In ausgezeichneter Lage - im City Gate/Leopold Tower, somit direkt bei der U-Bahnlinie U1 – Aderklaaer Straße - gelangt diese traumhafte ca. 54m2 große 2 Zimmerwohnung zzgl. 14,75m2 Balkon und 9,77m2 Terrasse im 26.Liftstock (=letztes Geschoss) mit einem unvergleichlichen Fernblick in den Verkauf.

Die Wohnung ist bereits vermietet und Sie generieren von Anfang an Rendite!

Der Leopoldtower wurde erst 2015 fertiggestellt und glänzt somit in absolut neuwertigem Zustand, mit toller Ausstattung (Klimaanlage, Fussbodenheizung,...).

Durch die U-Bahn-Line U1 erreicht man das Stadtzentrum (Stephansplatz) in kürzester Distanz. Ebenso ist die weitere Infrastruktur und Nahversorgung auf Grund der Lage direkt beim City Gate hervorragend.



Die Wohnung zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:

-) absolut neuwertiger Zustand (Neubau 2015)

-) 26.Liftstock (letztes Geschoss) mit atemberaubenden Fernblick mit umlaufender Balkon-/Terrassenfläche

-) funktionale, großzügige Raumaufteilung

-) helles und ruhiges Wohnambiente

-) TOP-Ausstattung (Fussbodenheizung, Klima,...)

-) ausgezeichnete Lage und Infrastruktur – im Citygate direkt bei der U1 – Aderklaaer Straße – somit ideal angebunden an die Wiener Innenstadt (Stephansplatz)



Wohnung:

Die knapp 54m2 große 2 Zimmerwohnung zzgl. 14,75m2 Balkon und 9,77m2 Terrasse befindet sich im 26.Liftstock und überzeugt zusätzlich zum ausgezeichneten Fernblick mit folgender ausgezeichneten Raumaufteilung:

geräumiger Vorraum
separate Toilette
riesiger Wohn/Esssbereich – mit Fernblick und Balkonzugang
großes Masterbedroom mit anliegendem Badezimmer - mit Fernblick und Balkonzugang
Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss und Waschbecken
Abstellraum
Riesiger umlaufender Balkon - ca. 25m2 - mit atemberaubenden Fernblick

Ausstattungsstandard:

Die Wohnhausanlage wurde um 2015 errichtet und glänzt somit mit folgender Ausstattung:

Lift
Moderne, vollausgestattete Küche
Fussbodenheizung über Fernwärme
Klimaanlage
Parkett
Großformatige Fliesen in den Nassbereichen
riesige Balkonflächen
Innentüren weiß
hochwertige Sanitärausstattung
Kunststoff-Alu-Fenster
Kellerabteil

Mietzins/Rendite:

Miete netto: € 810,00

Ust 10%: € 81,00

Bk-Akonto brutto € 106,19

Bruttomiete € 997,19

Bruttoanfangsrendite: 810*12/341.000 = 2,85 %

Infrastruktur:

Die ausgezeichnete Lage beim City-Gate/Leopold-Tower und somit direkt bei der U1 – Aderklaaer Straße ist selbstredent. Somit stehen Ihnen sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, einige Supermärkte, Drogeriemärkt u.vm. direkt vor der Haustüre zur Verfügung. Mit der U1 erreichen Sie auch in wenigen Minuten ganz entspannt den „Stephansplatz“ – somit auch eine ideale Anbindung an das Wiener Stadtzentrum. Zum Entspannen erreicht man in kurzer Distanz den "Ingeborg Bachmann Park" bzw. mit der U-Bahn in kurzen Augenblicken die begehrten Flächen rund um die „Alte Donau“. Ebenso stehen Ihnen Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen (Fitnessstudio), Ärzte u.dgl. in unmittelbarer Nähe zur Verfügung.

Folgende öffentliche Verkehrsmittel stehen Ihnen in unmittelbarer Nähe zur Verfügug

U-Bahn U1
Buslinien 25A, 27A, 28A



Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beläuft sich auf ca. 22 kWh/m2A und entspricht der Klasse A.



Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Raffael Etemad-Rosenmaier sehr gerne unter 0664 462 1792 zur Verfügung.



VERMIETETE Investment-Wohnung! 2,9 %

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.


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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <550m
Apotheke <175m
Klinik <3.750m
Krankenhaus <3.525m

Kinder & Schulen
Schule <400m
Kindergarten <325m
Universität <2.000m
Höhere Schule <1.825m

Nahversorgung
Supermarkt <75m
Bäckerei <775m
Einkaufszentrum <75m

Sonstige
Bank <100m
Geldautomat <100m
Post <100m
Polizei <450m

Verkehr
Bus <125m
U-Bahn <175m
Straßenbahn <1.800m
Bahnhof <175m
Autobahnanschluss <1.650m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Etage: 26

Nähe: City Gate, Leopold-Tower, direkt bei U1 - Aderklaaer Straße
Seniorengerecht
Badewanne
Massivbauweise

Ausbaustufe: Schlüsselfertig (mit Keller)

Boden: Fliesen

Boden: Parkett

DVBT vorhanden.
Abstellraum vorhanden.
Fahrradraum vorhanden.
Provisionspflichtig.