In hervorragender Lage des 4.Bezirks – ums Eck der Wiedner Hauptstraße und nur ca. 8 Gehminuten von der U1 – Taubstummengasse entfernt – gelangt diese 4.Zimmer-Wohnung (derzeit 3.Zimmer, aber die Küche könnte man noch als Schlafzimmer umbauen) mit ca. 96m2 zzgl. ca. 4m2 Loggia im 5.Stock zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich in einem kernsanierten Zustand und ist derzeit bis 31.03.2025 befristet vermietet. Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch für die Vermietung (als Investment).

Durch die ausgezeichnete Lage erreicht man entweder fussläufig oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (U-Bahn U1) die HOT-Spots der Wiener Innenstadt (Karlsplatz, Stephansplatz, uvm.) in kürzester Zeit. Nahezu ums Eck gelegen befinden sich die Grünflächen des Rubenspark und in knapp 10 Gehminuten erreicht man den begehrten Wiener Naschmarkt.



Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:

-) ausgezeichnete Lage des 4.Bezirks

-) gepflegte Liegenschaft

-) kernsanierte Wohnung

-) hervorragende Raumaufteilung inkl. Loggia (4.Zimmer möglich – derzeit 3.Zimmer)

-) ausgezeichnete Infrastruktur und Nahversorgung

-) für die Eigennutzung oder als Investment zur Vermietung (derzeit befristet vermietet bis 2025)





Ausstattungsstandard:

Das Objekt befindet sich in einem kernsanierten Zustand. Demnach kann die Wohnung bei Auszug des Mieters ohne größere Adaptierungen umgehend bezogen und selbstgenutzt werden.



Raumaufteilung:

Die 4-Zimmer-Wohnung (derzeit 3.Zimmer) mit ca. 95,92m2 Fläche zzgl. ca. 3,58m2 Loggia befindet sich im 5.Stock und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:

Vorraum – ca. 21,65m2
Badezimmer – ca. 4,29m2
WC – ca. 1,22m2
separate Küche – ca. 8,11m2 (könnte als zusätzliches Schlafzimmer genutzt werden und somit hätte man eine 4.Zimmer – Wohnung. Die Küche müsste in den Vorraum oder in den Wohnbereich verlegt werden)
Wohnzimmer – ca. 26,29m2 mit Zugang zur Loggia
1.Schlafzimmer – ca. 18,84m2
2.Schlafzimmer – ca. 11,94m2



Loggia – ca. 3,58m2



Kaufpreis:

Der Kaufpreis beläuft sich auf preiswerte 650.000,--€. Die Wohnung ist bis 31.03.2025 befristet vermietet und die monatliche Nettomiete beträgt derzeit ca. 1.012,61 €. Dies entspricht einer Rendite von ca. 1,9%. Die Betriebskosten betragen derzeit ca. 214,66 € Netto zzgl. 10% USt. und für die Reparaturrücklage werden monatlich ca. 150,06 € fällig. Das Akonto für Warmwasser beträgt derzeit monatlich ca. 52,66 € Netto zzgl. 10% USt. monatlich sowie das Akonto für Heizung beträgt derzeit monatlich ca. 97,68 € Netto zzgl. 20% USt.

Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.



Infrastruktur:

Die ausgezeichnete Lage des 4.Bezirks ist selbstredend. Auf Grund der unmittelbaren Nähe zur U1 – Taubstummengasse, erreichen Sie in kürzester Zeit die Wiener Innenstadt (Karlsplatz, Stephansplatz,..). Der Karlsplatz als auch der Naschmarkt sind jedoch auch fussläufig in knapp 10 Gehminuten zu erreichen. Der Wiener Hauptbahnhof ist ebenso in kurzer Distanz zu erreichen und garantiert eine perfekte Infrastruktur und Nahversorgung (etliche Restaurants als auch Supermärkte, welche Sonntags geöffnet haben).

Demnach stehen Ihnen folgende öffentliche Verkehrsmittel zur Verfügung:

U1 – “Taubstummengasse"
Straßenbahn 1, 62
Buslinie 13A, 59A
Wiener Hauptbahnhof mit diverseste Zugverbindungen und Schnellbahnen

Als Grünfläche steht einem der Rubenspark ums Eck zur Verfügung. Ebenso erreicht man mit dem Auto in wenigen Augenblicken die Auffahrt zur Tangente bzw. zur Autobahn A2.



Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 108,10 kWh/m²a, welcher der Klasse D entspricht. (fGEE= 4,57 = Klasse G)



Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan sehr gerne unter 0660 317 21 60 zur Verfügung.



Wohntraum in Bestlage mit 4.Zimmer (befristet vermietet bis 31.03.2025)

Perfekt aufgeteilte 4-Zimmer-Wohnung in Bestlage - befristet vermietet bis 31.03.2025

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <175m
Apotheke <200m
Klinik <475m
Krankenhaus <350m

Kinder & Schulen
Schule <175m
Kindergarten <150m
Universität <300m
Höhere Schule <375m

Nahversorgung
Supermarkt <100m
Bäckerei <200m
Einkaufszentrum <200m

Sonstige
Geldautomat <200m
Bank <200m
Post <200m
Polizei <550m

Verkehr
Bus <150m
U-Bahn <550m
Straßenbahn <200m
Bahnhof <525m
Autobahnanschluss <3.125m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Etage: 5, Wohnungsnummer: 23

Tolle Lage: Rubenspark, Mittersteig, Wiedner Hauptstraße, U1 – Taubstummengassse, Straßenbahn 1/61, Badner Bahn, Naschmarkt, Karlsplatz
Seniorengerecht
Badewanne
Massivbauweise

Ausbaustufe: Schlüsselfertig (mit Keller)

Boden: Estrich

Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Provisionspflichtig.