In den Verkauf gelangt ein Neubauprojekt für Anleger und Endnutzer in erstklassiger Lage im 12. Bezirk. Hier wird ein exklusiver Neubau auf Eigengrund entwickelt, welcher höchste Standards in Bezug auf Lebensqualität und Komfort setzt.

In einer ausgezeichneten Wohnlage des 12. Bezirks von Wien entsteht das Projekt "MITTE.12", das hochwertige Eigentumswohnungen und Parkplätze in einer hauseigenen Tiefgarage zum Verkauf bietet.

Die Wohnungen variieren in Größe von 36 m² bis 157 m² (2 - 5 Zimmer) und bieten moderne, zeitgemäße Grundrisse. Jede Einheit verfügt außerdem über großzügige Freiflächen wie Balkone, Loggien, Terrassen oder Dachgärten.

Bei der Konstruktion werden ausschließlich hochqualitative Materialien verwendet, die eine sorgfältige Verarbeitung gewährleisten und nicht nur ästhetisch ansprechend sind, sondern auch eine lange Lebensdauer der Ausstattung gewährleisten.

Der Rohbau ist bereits abgeschlossen - die Fertigstellung folgt im Sommer 2024.

Projekthighlights:

• Freifinanzierter Wohnungsneubau auf Eigengrund
• Sämtliche Wohneinheiten mit Freiflächen bieten einen Ort zum Entspannen
• Fertig installierte Klimaanlagen im 1. und 2. Dachgeschoss
• Temperierungsmöglichkeit im Sommer durch Change Over Funktion
• Parkplätze in hauseigener Tiefgarage (inkl. Vorbereitung für E – Ladestationen)
• Personenaufzug für mühelosen Zugang zu allen Etagen
• Postempfangsbox im Eingangsbereich
• Wasserentnahme Armatur 1x je Balkon / Loggia / Terrasse wenn grösser als 5 m2

Ausstattungsstandard:

• Feinsteinzeug in Bad und WC & Echtholzparkettboden für edles Wohnambiente
• Optimale Energieeffizienz dank dreifach-isolierter Wärmeschutzverglasung mit extra Schallschutz
• Zentralheizung mittels Luftwärmepumpe
• Elektrisch betriebener Sonnenschutz
• Sicherheitseingangstüren

Infrastruktur:

Das Objekt zeichnet sich durch eine besonders zentrale Lage aus, die sich bestens für die Vermietung eignet.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich nicht nur Geschäfte des täglichen Bedarfs sondern auch Restaurants. Die Nähe zur Shopping City Süd, dem größten Einkaufszentrum Österreichs, rundet das Einkaufsangebot perfekt ab.

Weiters bieten die Nähe zum Schlosspark Schönbrunn als auch zum Erholungsgebiet Wienerberg zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.

Die Liegenschaft ist auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut angebunden. Die Haltestelle „Sonnergasse“ befindet sich nur wenige Meter vom Hauszugang entfernt. Der Bahnhof Wien – Hetzendorf befindet sich in einer Distanz von nur ca. 400 Metern fußläufig vor der Türe , die U - Bahn Linie U6 ist mit der Station „Tscherttegasse“ ca. 800 Meter entfernt.

• Bahnhof Wien Hetzendorf mit den S – Bahn Linien S1, S2, S3 und den
• Straßenbahn- und Bushaltestelle Sonnergasse – Linien 62, 62A und N8
• Unweit U6 Tscherttegasse
• Mit dem Auto in wenigen Minuten auf der A23 Südosttangente – über Anschlussstelle A23 „Altmannsdorfer Ast“

Wohnung Top 06:
Die 2-Zimmer Wohnung mit 43,32 m² Wohnfläche und 3,50 m² Loggia liegt im 1. Obergeschoß und gliedert sich in folgende Räume:

• Vorraum: ca. 4,27 m²
• Abstellraum: ca. 2,55 m²
• Bad: ca. 5,13 m²
• WC: ca. 1,51 m²
• Wohnküche: ca. 19,46 m²
• Zimmer: ca. 10,40 m²
• Loggia: ca. 3,50 m²

Kaufpreis:

Der Kaufpreis für Eigennutzer beträgt 247.000,00 €
Der Kaufpreis für Anleger beträgt 228.703,70 € zzgl. 20% USt.

Kosten PKW-Garagenplatz:
Der Kaufpreis für einen PKW – Stellplatz beträgt EUR 26.500,- für Eigennutzer und EUR 24.537,- zzgl. 20% USt für Anleger.

Der Kaufpreis für einen PKW - Stellplatz mit Stromvorbereitung beträgt für Eigennutzer EUR 29.000,- € und für Anleger EUR 26.852,- zzgl. 20% USt.

!PROVISIONSFREIER VERKAUF!

Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 34,9 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Der fgee Wert beträgt 0,76 welcher der Klasse A entspricht.

Für Fragen bzw. einen persönlichen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Raffael Etemad-Rosenmaier, B.Sc. unter der Nummer 0664 462 1792 sehr gerne zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <600m
Apotheke <375m
Klinik <1.125m
Krankenhaus <1.625m

Kinder & Schulen
Schule <600m
Kindergarten <450m
Universität <1.950m
Höhere Schule <1.575m

Nahversorgung
Supermarkt <400m
Bäckerei <575m
Einkaufszentrum <1.250m

Sonstige
Geldautomat <600m
Bank <600m
Post <600m
Polizei <700m

Verkehr
Bus <25m
U-Bahn <700m
Straßenbahn <50m
Bahnhof <275m
Autobahnanschluss <1.075m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap