WOHNEN AM HAUPTPLATZ

In einem frischen und modernen Neubau direkt am Hauptplatz, befindet sich diese Traumwohnung! Das Objekt liegt im 3. Liftstock. Die Wohnung teilt sich auf insgesamt ca. 102m² Wohnfläche auf. Die Ausstattungsqualität zieht sich durch das gesamte Objekt und lässt bereits im Eingangsbereich des Wohngebäudes auf einen hochwertigen Standard schließen. Die Wohnung selbst wurde mit geschmackvollen Parkettböden und großflächigen Fließen ausgestattet. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, mit stilvollen Waschtisch und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die Toilette ist separat und mit einem Waschbecken versehen. Weiters hat die Wohnung einen großzügigen Abstellraum mit Regale. Die Einbauküche ist mit allen notwendigen Geräten ausgestattet.

Zur Wohnung kann auch noch ein hausinterner Tiefgaragenplatz für 24.000,-- Euro erworben werden.

Die Wohnung ist bis Oktober 2026 befristet vermietet. Die Nettomieteinnahmen belaufen sich auf Euro 750,--.

Die Highlights kurz für Sie zusammengefasst:

• Tiefgarage
• Fahrradraum
• Direkt am Hauptplatz
• Top Ausstattung
• Gastronomie, Shops und Lebensmittelhandel
• Perfekte öffentliche Anbindung

Wohnungsaufteilung:

• Vorraum
• Wohnküche
• Schlafzimmer 1
• Schlafzimmer 2
• Badezimmer mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss
• separates WC mit Handwaschbecken
• Abstellraum

Kosten:

Kaufpreis für Anleger: Euro 339.000,-- zzgl. 20% USt.

Kaufpreis für Endnutzer: Euro 399.000,--

Garagenplatz für Anleger: Euro 20.000,-- zzgl. 20% USt.

Garagenplatz für Endnutzer: Euro 24.000,--

Provision: 3% zzgl. 20% Ust.

Nebenkosten:

Betriebskosten: Euro 235,00 inkl. Ust.

Energieausweis:

Heizwärmebedarf: ca. 68,80 kWh/m²a

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Matyas sehr gerne unter 0664 18 14 655 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie

Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter reinigung@teamneunzehn.at zur Verfügung

Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug?

Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an anlegerwohnung@teamneunzehn.at

Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für Anleger

Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter sorgenfreivermieten@teamneunzehn.at

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.400m
Apotheke <200m
Krankenhaus <225m
Klinik <4.700m

Kinder & Schulen
Schule <325m
Kindergarten <175m
Universität <6.400m
Höhere Schule <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <175m
Bäckerei <150m
Einkaufszentrum <6.100m

Sonstige
Bank <50m
Geldautomat <125m
Post <425m
Polizei <725m

Verkehr
Bus <100m
Straßenbahn <6.950m
Autobahnanschluss <1.150m
Bahnhof <450m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap