Gemütliche 38 m² Wohneinheit im 2. Wiener Gemeindebezirk - Perfekte Lage nahe Augarten und Praterstern!

Die Liegenschaft befindet sich im 2. Wiener Gemeindebezirk und zeichnet sich vor allem durch die tolle Lage nahe Augarten und Prater aus. Demnach ist auch die öffentliche Verkehrsanbindung, aufgrund der Nähe zum Praterstern, sehr gut. Somit erreichen Sie auch in nur ca. 15 Minuten die Wiener Innenstadt!

In unmittelbarer Umgebung stehen Ihnen auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Billa, Bipa, Spar) sowie verschiedenste Gastronomiebetriebe zur Verfügung.

Die Wohneinheit besitzt eine Größe von knapp 38 m² und ist noch bis 30.09.2024 befristet vermietet!

Wohnung Top 8:

Die Wohnung mit ca. 37,94 m² Wohnfläche gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

• Vorraum: ca. 4,78 m²
• Küche: ca. 8,79 m²
• Zimmer: ca. 18,51 m²
• Abstellraum: ca. 0,91 m²
• Badezimmer inkl. Waschmaschinenanschluss: ca. 3,80 m²
• WC: ca. 1,15 m²

Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.

Kaufpreis:

Der Kaufpreis beläuft sich auf € 199.900,-

Betriebskosten: € 120,65/Monat

Rücklage: € 87,64/Monat

Mieteinnahmen monatlich netto: € 525,00

Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.

Infrastruktur:

Die Wohnung befindet sich in toller Lage nahe Augarten und Praterstern. Die Nahversorgung ist hervorragend - Kindergarten, Schulen, Ärzte, Apotheke, Supermärkte, Drogerien, Geschäfte und verschiedenste Gastronomiebetriebe sind wenige Gehminuten entfernt. Außerdem erreichen Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 15 Minuten die Wiener Innenstadt!

Öffentliche Verkehrsanbindungen:

• Bus Linie: 5B - Taborstraße
• U-Bahn Linie: U2 - Taborstraße
• Straßenbahn Linie: 2 - Taborstraße/Heinestraße
• S-Bahn Linien: S1, S2, S3, S4, S7

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 133,60 kWh/m²a, welcher der Klasse D entspricht.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter anfrage26@teamneunzehn.at sowie unter +43 676 852 243 531 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap