In begehrter Lage des 19.Bezirks, direkt beim Wilfanpark in einer ruhigen Sackgasse und bei der Grinzinger Allee, gelangt diese 5.Zimmer-Garten-Wohnung mit knapp 109m2 Wohnfläche zzgl. ca. 45m2 Terrasse und ca. 107m2 Gartenfläche zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und kann auf Grund der Ausrichtung mit einem ruhigen Wohnambiente und einem beliebten Grünblick überzeugen. Der Zustand kann als gepflegt bewertetwerden und somit ist ein Bezug grundsätzlich umgehend möglich (es bedarf lediglich einer Abstimmung mit dem derzeitigen Eigentümer, da dieser die Wohnung noch bewohnt – somit wird eine Auszugsdauer von ca. 2-3 Monaten benötigt werden). Auf Grund der Raumaufteilung eignet sich die Wohnung ideal für Familien.



Durch die tolle Lage erreicht man mit der Straßenbahn 38 die Wiener Innenstadt in nur knapp 20 Minuten. Die umliegenden Parkanlagen. Ebenso ist man zu den weitläufigen Grünflächen des 19.Bezirks (Cobenzl, Neustift am Walde, u.dgl.) ideal angebunden.



Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:

-) Top-Lage des 19.Bezirks

-) gepflegte Liegenschaft

-) ruhige Grünruhelage in einer Sackgasse

-) tolle Infrastruktur und Nahversorgung – Grinzinger Allee, Billrothgasse, Straßenbahn 38

-) hervorragende Raumaufteilung mit großer Gartenfläche

-) grundsätzlich umgehend beziehbar

-) Tiefgaragenplatz

-) Klimaanlage



Ausstattungsstandard:

Die Liegenschaft befindet sich in einem gepflegten und dem Alter entsprechenden Zustand. Mit folgender Ausstattung kann die Wohnung überzeugen:

Klimaanlage
zeitlose Fliesen in den Sanitäreinheiten
Gasetagenheizung
Parkett
moderne Sanitärausstattung mit Walk-In-Dusche und Dusch-WC
Holzfenster mit Sonnenschutz
Küche
großes Kellerabteil
Tiefgaragenstellplatz



Wohnung

Die 5.Zimmer-Wohnung liegt im Erdgeschoss, umfasst ca. 109m² Wohnfläche zzgl. ca. 13m² Terrasse und ca. 140m2 Gartenteil und gliedert sich in folgende hervorragende Raumaufteilung:

geräumiger Vorraum inkl. Gangbereich - ca. 14m2
separater Abstellraum
Badezimmer mit moderner Walk-In-Dusche und Toilette (Duschklo mit Bidetfunktion) – ca. 6m2
separate Toilette (Duschklo mit Bidetfunktion) und Handwaschbecken
separate und möblierte Küche – ca. 7m2
geräumiges Wohnzimmer mit Gartenzugang – ca. 32m2
1.Schlafzimmer – ca. 15m2
2.Schlafzimmer – ca. 13m2
3.Schlafzimmer – ca. 11m2
4.Schlafkabinett/Büro - ca. 9m2 – mit Gartenzugang



Terrasse mit Gartenfläche - ca. 107m2
2.Gartenfläche – ca. 45m2



riesiges Kellerabteil – ca. 17m2
Tiefgaragenplatz

Alle Räume sind separat begehbar somit eignet sich die Wohnung ideal für Familien.



Kaufpreis:

Der Kaufpreis für die Wohnung inkl. Tiefgaragenplatz beläuft sich auf EUR 910.000,--. Die Betriebskosten betragen derzeit ca. 307€.

Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.



Infrastruktur:

Die ausgezeichnete Lage des 19.Bezirks ist selbstredend. Hier stehen Ihnen alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs zur Verfügung (ausgedehnte Spaziergänge in den umliegenden Parkanlagen, tolle Nahversorgung durch die Grinzinger Allee als auch die Billrothstraße). Somit handelt es sich hier um eine der begehrtesten Lagen Wiens. Der beliebte „Cobenzl“ ist ebenso in kurzer Distanz erreichbar.

Durch die tolle öffentliche Verkehrsanbindung

Straßenbahn 38

Buslinie 38A

ist man auch gut an die Wiener Innenstadt angebunden.



Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 86,48 kWh/m²a, welcher der Klasse D entspricht.





Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan sehr gerne unter 0660 317 21 60 zur Verfügung.



Familien-Wohntraum mit großem Garten und Garage in Grünruhelage - Klimaanlage

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
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Doppelmakler
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <125m
Apotheke <225m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.275m

Kinder & Schulen
Schule <150m
Kindergarten <300m
Universität <1.350m
Höhere Schule <1.300m

Nahversorgung
Supermarkt <125m
Bäckerei <200m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <950m
Bank <200m
Post <225m
Polizei <1.050m

Verkehr
Bus <150m
U-Bahn <1.975m
Straßenbahn <150m
Bahnhof <1.175m
Autobahnanschluss <2.150m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Wilfanpark, Grinzinger Allee, An den langen Lüssen, Straßenbahn 38
Mit Gäste-WC
Seniorengerecht
Dusche
Massivbauweise

Ausbaustufe: Schlüsselfertig (mit Keller)

Boden: Estrich

Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Abstellraum vorhanden.
Provisionspflichtig.