In 1140 Wien gelangt diese großzügige Wohnung mit 76m² zum Verkauf. Die Wohnung wurde in 2 Einheiten unterteilt und bis zum 31.08.2024 & 28.02.2025 vermietet.

Die Lage ist auf Grund der einerseits sehr zentralen Anbindung (Bahnhof Breitensee) und andererseits der sehr guten Infrastruktur, hervorragend.

Top 17a (Mietvertrag bis 31.08.2024) erzielt einen monatlichen Mietertrag von 800,00 Euro inkl. BK und Steuer.

Top 17b (Mietvertrag bis 28.02.2025) erzielt einen monatlichen Mietertrag von 500,00 Euro inkl. BK und Steuer.

Die Wohnung Top 17a gliedert sich wie folgt auf:

• Vorraum mit Kochgelegenheit
• Badezimmer mit WC
• Kabinett
• Zimmer
• allgemeiner Vorraum mit Abstellraum

Die Wohnung Top 17b gliedert sich wie folgt auf:

• Vorraum mit Kochgelegenheit
• Badezimmer mit WC
• Zimmer
• allgemeiner Vorraum mit Abstellraum

Kaufpreis:

Der Kaufpreis beläuft sich auf 355.000,-- Euro.

Vertragserrichtung: Dr. Bertram Broesigke mit, 1,5% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. plus Barauslagen plus Beglaubigungskosten.

Bei Willensübereinkunft wird eine Provision von 3% zzgl. 20% USt. fällig.

Infrastruktur:

Die Infrastruktur ist in diesem Teil des 14. Bezirks ideal. Die tolle öffentliche Anbindung und die vielen Einkaufsmöglichkeiten vor Ort, überzeugen.

Die öffentliche Verkehrsanbindung stellt sich wie folgt dar:

• Bahnhof Breitensee
• U-Bahn Hietzing
• Bus 51A, N49

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf 118 kWh/m2a (fGEE: 2,01) entspricht der Klasse D.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Gödel sehr gerne unter 0664 41 28 427 bzw. kevin.goedel@teamneunzehn.at zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie

Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter reinigung@teamneunzehn.at zur Verfügung

Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug?

Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an anlegerwohnung@teamneunzehn.at

Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für Anleger

Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter sorgenfreivermieten@teamneunzehn.at

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <150m
Apotheke <150m
Klinik <900m
Krankenhaus <850m

Kinder & Schulen
Schule <50m
Kindergarten <300m
Universität <1.175m
Höhere Schule <1.625m

Nahversorgung
Supermarkt <150m
Bäckerei <75m
Einkaufszentrum <1.275m

Sonstige
Geldautomat <75m
Bank <75m
Post <700m
Polizei <125m

Verkehr
Bus <75m
U-Bahn <675m
Straßenbahn <100m
Bahnhof <300m
Autobahnanschluss <4.600m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap