Dieses prachtvoll renovierte Altbaugebäude zeichnet sich vor allem durch den guten Zustand aus. In unmittelbarer Nähe zur Laxenburger Straße bietet die Umgebung nicht nur Nahversorger- und Einkaufsmöglichkeiten in Fußnähe, sondern auch eine herausragende öffentliche Verkehrsanbindung.

Zur Vermietung gelangt diese knapp 58,58 m² große 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung zuzüglich einer Terrasse mit ca. 11,42 m². Die ab sofort beziehbare Wohnung liegt im 1. Dachgeschoss. Dadurch wird ein ruhiges und helles Wohnambiente garantiert. Der Lift lässt Sie Ihr zukünftiges Heim einfach erreichen.

Bei der Sanierung der Liegenschaft wurde großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung gelegt - auch eine vollausgestattete Küche ist bereits im Mietpreis inkludiert.

Der Mietpreis beläuft sich auf 1.049,00 Euro und beinhaltet bereits die Betriebskosten, die Liftkosten, sowie die Umsatzsteuer.

Die Wohnung teilt sich auf wie folgt:

• Eingangsbereich
• Toilette
• Badezimmer mit Badewanne
• Wohnzimmer mit bereits vorhandener Küche
• Schlafzimmer
• Abstellraum

Kosten:

monatliche Miete: 1.049,00 Euro (inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer)

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

MV-Errichtung: 350,00 € zzgl. 20% USt.

Der Mietvertrag ist auf 4 Jahre Befristet.

Infrastruktur:

Die Anbindung ans öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet, die U1 Station Reumannplatz ist zu Fuß rasch erreichbar. Weiters sind mehrere Bus- und Straßenbahnanbindungen vorhanden. Parkplätze sind meistens schnell zu finden. Supermärkte (Billa, Merkur) und Gastronomiebetriebe befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung.

Öffentliche Verkehrsmittel in der Nähe:

U-Bahn: U1 Station Reumannplatz

Buslinien und Straßenbahnlinien: 6, 67, 7A, 65A, 66A, 67A

Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 110 kWh/m²a, welcher der Klasse D entspricht.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Nicolas Krenkel sehr gerne unter 0664 381 66 54 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <225m
Apotheke <275m
Klinik <675m
Krankenhaus <1.750m

Kinder & Schulen
Schule <200m
Kindergarten <50m
Universität <525m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <150m
Bäckerei <200m
Einkaufszentrum <1.200m

Sonstige
Geldautomat <300m
Bank <300m
Post <375m
Polizei <850m

Verkehr
Bus <125m
U-Bahn <450m
Straßenbahn <200m
Bahnhof <400m
Autobahnanschluss <1.150m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap