PREISWERTES GESCHÄFTSFLÄCHEN PAKET – PERFEKT FÜR ANLEGER !



Bei gegenständlichem Angebot handelt es sich um ein Geschäftsflächenpaket - bestehend aus 9 Geschäftslokalen und 1 KFZ Abstellplatz.



Die Gesamtnutzfläche des Paketes beträgt 742,91 m².



DAS PAKET :



LIEGENSCHAFT 1 – Czerningasse 29 1020 Wien

1 GL Einheit

GL 1 – ca. 103,52 m² unbefristet vermietet



LIEGENSCHAFT 2 – Rembrandtstraße 17 1020 Wien

1 GL Einheit

GL 3a – ca. 94,96 m² unbefristet vermietet



LIEGENSCHAFT 3 – Arbeitergasse 40 1050 Wien

1 GL Einheit

GL 3a – ca. 83,8 m² befristet vermietet bis 30.11.2027



LIEGENSCHAFT 4 – Schönbrunner Straße 114 - 1050 Wien

1 GL Einheit

GL 1 St – ca. 71,87 m² befristet vermietet bis 31.03.2028



LIEGENSCHAFT 5 – Gudrunstraße 112 1100 Wien

1 GL Einheit

GL 3 St I – ca. 61,89 m² befristet vermietet bis 31.05.2030



LIEGENSCHAFT 6 – Herzgasse 74 1100 Wien

1 GL Einheit

GL IV – ca. 30,27 m² befristet vermietet bis 31.07.2032



LIEGENSCHAFT 7 – Rautenstrauchgasse 6-16 1100 Wien

1 GL Einheit

GL St. V – ca. 65,75 m² befristet vermietet bis 30.09.2025



LIEGENSCHAFT 8 –Ottakringer Straße 124 1160 Wien

1 GL Einheit

GL A – ca. 90,44 m² befristet vermietet bis 31.07.2027



LIEGENSCHAFT 9 – Blumengasse 1-5 1170 Wien

1 GL Einheit + 1 KFZ Stellplatz

GL 1 St I; Lokal II + KFZ Stp XV – ca. 140,41 m² befristet vermietet 31.08.2026



Kaufpreis:

Der Kaufpreis für das Wohnungspaket beläuft sich auf EUR 1.880.000, --

Der Nettomietertrag p.m. beträgt EUR 10.540.26

Asset Deal oder Share Deal möglich.



Vertragserrichtung und Konditionen:

Tiefenthaler-Gnesda Rechtsanwälte GmbH/ Mag. Wolfgang Tiefenthaler

Pauschalhonorar für Käufer: EUR 5.000,-- zzgl. USt. + Barauslagen



Provision:

Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.



Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. Thomas Schwarz sehr gerne unter 069911720814 zur Verfügung.

"Leben braucht Raum"

teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG

www.teamneunzehn.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen bzw. Symbolbilder. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren.



Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.


Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis
Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Gerne beraten wir auch Sie, bitte wenden Sie sich zur anschließenden Kontaktaufnahme an kueche@teamneunzehn.at
Passender Versicherungsschutz für Ihre Immobilie?
Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter versicherung@teamneunzehn.at
Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie
Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter reinigung@teamneunzehn.at zur Verfügung

Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <300m
Apotheke <175m
Klinik <725m
Krankenhaus <650m

Kinder & Schulen
Schule <275m
Kindergarten <275m
Universität <600m
Höhere Schule <1.525m

Nahversorgung
Supermarkt <125m
Bäckerei <150m
Einkaufszentrum <1.100m

Sonstige
Geldautomat <150m
Bank <150m
Post <300m
Polizei <325m

Verkehr
Bus <175m
U-Bahn <150m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <275m
Autobahnanschluss <2.375m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Wohnungsnummer: Gewerbeflächenpaket

1020 Wien, 1050 Wien , 1100 Wien , 1110 Wien , 1160 Wien , 1170 Wien
Dusche
Badewanne
Massivbauweise

Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Provisionspflichtig.