TOP INFRASTRUKTUR – im HERZEN der STADT!

Die Lage im Zentrum von Mattersburg, direkt am Brunnenplatz und der Fußgängerzone spricht an sich schon für sich. In direkter Umgebung finden Sie alles was das Herz begehrt. Der Brunnenplatz nebenan. Die Gastronomie in der Fußgängerzone rundherum.

Das Objekt umfasst eine Gesamtnutzfläche von 423 m² und steht ab SOFORT frei zur Vermietung.

Die Geschäftsfläche erstreckt sich über eine Ebenen. Aufmerksamkeit und viel Licht gelangt durch die großen Glasflächen an zwei Seiten ins Objekt. Perfekt für Ihren Standort. Der coole, großzügige Eingangsbereich, mit automatischer Schiebetüre direkt am Brunnenplatz sorgen für die notwendige Aufmerksamkeit. Die Büros-, bzw die Geschäftsfläche kann per sofort unbefristet angemietet werden.

Das BÜRO bzw. die Verkaufsfläche bietet Ihnen, dank der Größe sowie der einfachen Adaptierbarkeit, eine große Möglichkeit Ihre Vorstellungen zu verwirklichen.

Durch den einladenden vorderen Bereich des Geschäftslokals, sowie den beiden Glasfronten wäre dieses Lokal ausgezeichnet für Arztpraxen, Labors, Büros oder als auch Einzelhandelsgeschäfte, Beautylounges und vieles mehr geeignet. Wie Sie jetzt schon merken, dieses Objekt hat viel zu bieten.

Zur Vermietung gelangt insgesamt eine Gewerbefläche im Erdgeschoss, sowie die zugeordneten Kellerflächen. Die Anbindung ist hervorragend, eigentlich unglaublich. Die nächste Busstation ist nur wenige Schritte entfernt. Ebenso ist der Bahnhof Mattersburg in wenigen Minuten (10) zu Fuß erreichbar. Der Brunnenplatz mit seinen Geschäften, die Nähe zur Fußgängerzone sorgen für die große Frequenz. Ein Nassraum inkl. WC sowie eine Küche ist vorhanden.

Die Highlights für Sie kurz zusammengefasst:

• Top Lage direkt am Brunnenplatz
• Zu Fuß in die Fußgängerzone
• 10 Minuten zum Bahnhof Mattersburg
• Top Infrastruktur
• Barrierefreiheit

Ausstattungsstandard

• Heizkörperheizung
• 2-fach Isolierverglasung
• Die Gewerbeflächen ist für die Montage von Klima-Umluftgeräten vorbereitet.
• Laminat in der Küche, Fliesen in den Nassräumen sowie Abstellraum
• hochwertige Sanitäreinrichtung
• vollmöblierte Küche
• große Glasflächen
• Ecklokal
• Kellerabteil

Geschäftsfläche :

Die Geschäftsfläche mit knapp 423 m² verteilt sich über zwei Ebenen und ist nach Süd bzw. Osten ausgerichtet.

Mietkosten

• Monatliche Nettomiete: € 2.500,-- (inkl. Verwaltungskosten und BK, exkl. USt)
• Monatliche Betriebskosten (netto): € 753,03
• Monatliche Gesamtmiete Brutto € 3.000,- inkl. Betriebskosten und USt
• Kaution: 3 Monatsmieten
• Provision: 3 Monatsmieten zzgl. 20% USt
• Mietvertragserrichtungsgebühr: € 450,-- (inkl. USt.)

Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.

In der Unmittelbaren Umgebung befinden sich:

-Einkaufsmöglichkeiten:

Brunnenplatz, Fußgängerzone, Altes Rathaus

-Schulen & Kindergarten:

Kindergarten, Volksschule,

-Öffentliche Verkehrsanbindungen:

Bus und Schnellbahn (Bhf Mattersburg)

Energieausweis:

Die Erstellung des Energieausweises wurde seitens des Vermieters beauftragt.

Gerne steht Ihnen Herr Wolfgang Kucharik für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter folgender Telefonnummer +43 699 143 243 33 oder per Email unter wolfgang.kucharik@teamneunzehn.at zur Verfügung.

IM HERZEN von Mattersburg! - Geschäftsfläche am Brunnenplatz - Sehr gute Frequenz!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis

Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Gerne beraten wir auch Sie, bitte wenden Sie sich zur anschließenden Kontaktaufnahme an kueche@teamneunzehn.at

Passender Versicherungsschutz für Ihre Immobilie?

Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter versicherung@teamneunzehn.at

Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie

Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter reinigung@teamneunzehn.at zur Verfügung

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <275m
Apotheke <250m
Klinik <7.000m

Kinder & Schulen
Schule <100m
Kindergarten <500m
Universität <8.675m

Nahversorgung
Supermarkt <275m
Bäckerei <225m

Sonstige
Bank <25m
Geldautomat <50m
Post <75m
Polizei <225m

Verkehr
Bus <50m
Autobahnanschluss <1.700m
Bahnhof <400m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap