Hofseitige Singlewohnung in Ruhelage und Citynähe

Die Landstraßer Hauptstraße bietet zum Einen perfekte Einkaufsmöglichkeiten und zum Anderen eine optimale Verkehrsanbindung. Trotz der zentralen Lage ist die Wohnung selbst, dank der hofseitigen Ausrichtung, absolut ruhig gelegen. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Das Objekt befindet sich im 1. Obergeschoß eines sehr gepflegten Hauses und verfügt über einen Wohnraum mit Kochnische, der Schlafbereich ist durch eine Wand optisch abgetrennt, ein Badezimmer mit WC, einen Vorraum. Der Balkon rundet das Wohnerlebnis perfekt ab.
Aktuell ist die Wohnung noch bewohnt, kann aber nach Rücksprache mit dem derzeitigen Mieter besichtigt werden.

Ausstattung
-voll ausgestattete Küche,
-Badezimmer mit Wanne, Waschmaschinenanschluss und WC
-in den Wohnräumen ist ein Parkettboden verlegt und die Nassräume sind verfliest

Ein Lift und Kellerabteile befinden sich im Haus.
Das Objekt ist nicht barrierefrei.

Öffentliche Verkehrsanbindung
Ubahnline U3 "Kardinal-Nagl-Platz"
Buslinien 4A, 74A, 77A

zzgl. Heizung EUR 29,65 + USt. EUR 5,93 = Brutto EUR 35,58
zzgl. Warmwasser EUR 20,38 + USt. EUR 2,04 = Brutto EUR 22,42

Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Nebenkosten:
3 BMM Kaution, Vertragserrichtungsgebühr

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <250m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <500m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <750m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap