ADLERHOF - 4-ZIMMER-DG-WOHNUNG IN TOP-LAGE - FAMILIEN-HIT IM 7. BEZIRK

Beschreibung

Zur Vermietung gelangt eine großzügige 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit ca. 99,84 m² Wohnfläche. Das angebotene Objekt befindet sich im Dachgeschosses des altehrwürdigen Adlerhofs, ein modernisierter Altbau in Neubau und ist ab sofort bezugsfertig.

Die Liegenschaft befindet sich in einer frequentierten Lage des 7. Wiener Gemeindebezirkes direkt bei der Burggasse und Siebensterngasse. Diese einzigartige Lage bietet ein breites Spektrum an Nahversorgern, eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten in der direkten Umgebung. Fußläufig sind auch der Naschmarkt und die City ideal zu erreichen.

Das Objekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:

- Sehr gute Lage, direkt bei der Neubaugasse

- Perfekte öffentliche Anbindung – U3 Station „Neubaugasse“ in direkter Nähe

- Vollsanierte Altbauwohnung

- Großzügige Raumaufteilung

- City Nähe – Mariahilferstraße + Museumsquartier fußläufig erreichbar

Top 172:

Diese exklusive Altbauwohnung mit ca. 99,84 m² Wohnfläche liegt im Dachgeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

- Vorraum

- Gäste-WC

- Badezimmer

- Wohnzimmer

- Esszimmer mit voll ausgestatteter Einbauküche (inkl. aller notwendiger Küchengeräte)

- Schlafzimmer 1

- Schlafzimmer 2

- Abstellraum

- Terrasse mit ca. 5,00 m²

Kosten:

Der monatliche Mietzins beläuft sich auf € 1.899,77 (inkl. BK und USt.)

Die Wohnung ist ab sofort bezugsfertig und wird mit einer Befristung von 3 Jahren vermietet.

Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

PROVISIONSFREI

Infrastruktur:

Auf Grund der guten Anbindung sowohl zum Stadtzentrum als auch zur U3 Station „Neubaugasse“ ist die Lage sehr begehrt. Die Mariahilfer Straße, der Naschmarkt sowie das Museumsquartier sind fußläufig in nur wenigen Minuten erreichbar.

Die öffentliche Verkehrsanbindung stellt sich wie folgt dar:

· U3 Station „Neubaugasse“

· Autobus 13A, 48A

Die Nahversorgung ist hervorragend - Kindergarten, Hochschule, Ärzte, Apotheke, Volksschule, Supermärkte, Drogerien, Geschäfte und verschiedenste Gastronomiebetriebe sind in wenigen Gehminuten entfernt.

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 70,60 kWh/m²a welcher der Klasse C entspricht.

Gerne steht Ihnen Herr Lucas Carlsen für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter 0664 3991010 oder lucas.carlsen@teamneunzehn.at zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <100m
Apotheke <175m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.375m

Kinder & Schulen
Schule <125m
Kindergarten <575m
Universität <300m
Höhere Schule <600m

Nahversorgung
Supermarkt <200m
Bäckerei <75m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <200m
Bank <425m
Post <450m
Polizei <350m

Verkehr
Bus <150m
U-Bahn <450m
Straßenbahn <225m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.050m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap