Willkommen in Ihrer neuen profitablen Investitionsmöglichkeit in Rohr im Kremstal, Oberösterreich.

Diese einzigartige Immobilie bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Komfort der Eigennutzung oder als Renditeobjekt. Mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 300m² ist diese Immobilie auf einem Grundstück mit 508 m² eine lohnende Investition.

Insgesamt bietet das Haus 3 bezugsfertige Wohnungen und eine Geschäftsfläche (Frisör komplett eingerichtet). Die Wohnungen im Obergeschoss sowie im Dachgeschoss sind derzeit belegt.

Die Immobilie befindet sich in ansprechender Lage in Rohr im Kremstal und bietet Ihnen alles, was Sie für ein erfolgreiches Renditeobjekt benötigen.

Die Annehmlichkeiten wie eine Zentralheizung – Pellets mit Fußboden- und Radiatorenheizung, Satelliten-TV, eigenem Brunnen mit Trinkwasserqualität und einer Biokläranlage ausgestattet, usw.

Somit ergeben sich geringe Betriebskosten.

Die Fassade wurde 2013 gedämmt, im selben Jahr wurden auch die Fenster erneuert. Teilweise sind Klimageräte im Geschäft, OG und DG installiert .

Die Lage ist aufgrund der Verkehrsanbindung als gut zu qualifizieren.

Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und bietet eine praktische und Möglichkeit, in die umliegenden Orte der Region mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und anderen wichtigen infrastrukturelle Einrichtungen, was die Attraktivität der Immobilie für potenzielle Mieter erhöht, zu gelangen.

• Rohr Zentrum rd. 1,6 km
• Rohr Bahnhof rd. 2,0 km
• Kremsmünster rd. 4,4 km
• Bad Hall rd. 4,7 km
• Stey rd. 24,0 km
• Wels rd. 20,0 km

Ich freue mich über ihren Anruf, um Ihnen diese Immobilie mit ihren Nutzungsmöglichkeiten präsentieren zu dürfen.

EG – Friseurräumlichkeiten – Einbau 2009:

Empfang, 2 Kunderäume, WC, Personalraum, derzeit frei - Pächter für den voll eingerichteten Friseursalon gesucht

EG - Wohnung:

Vorraum, Schlafzimmer, offener Bereich Wohn/Essen/Küche, WC, Badezimmer (Wanne, Dusche, WC), Gang, teilmöbliert, auch sehr gut als Geschäftswohnung nutzbar

EG - Haustechnik

Heizraum, Pelletsraum

KFZ Abstellmöglichkeiten

Garage, ein Carport und einige Stellplätze im Freien

OG – Wohnung – errichtet 1998:

Diele, Bad (Wanne, Dusche) WC, 3 Zimmer, Wohn/Esszimmer, Küche mit Ausgang auf die Loggia/Terrasse mit Stiege in den Garten, teilmöbliert

DG – Wohnung – errichtet 2021:

Vorraum, Bad (Dusche, WC), Schlafzimmer, offener Wohnbereich, Abstellnischen, teilmöbliert

Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum.

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Angaben bearbeiten können.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.500m
Apotheke <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <3.500m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <9.500m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <1.500m
Polizei <3.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <9.500m
Bahnhof <2.000m
Flughafen <7.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap