2-Zimmer Wohnung in optimaler Lage!
Diese moderne Wohnung befindet sich im 1. Liftstock eines Hauses in der Siebenbrunnengasse.
Sie verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer mit Küchenzeile, ein ruhiges Schlafzimmer mit angrenzendem Schrankraum, ein Badezimmer mit Wanne, ein separates WC, sowie einen Vorraum.

Die Wohnung ist wie folgt ausgestattet:

• voll ausgestattete Küche mit Geschirrspüler & Geräten von Siemens
• hochwertiger Parkettboden
• Feinsteinzeug in den Sanitärräumen
• Außenjalousien
• Schallschutzfenster
• Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss
• Separates WC
• Gegensprechanlagen

Das Haus bietet Ihnen folgendes:

• Kinderwagen- und Fahrradabstellraum
• Fitnessraum
• Kellerabteile
• Aufzug

Parken:
Auf Wunsch kann gerne ein Parkplatz für € 110,00 in der hauseigenen Garage angemietet werden.

Die Lage:
Im Herzen von Margareten zwischen dem Matzleinsdorfer Platz, dem Südtiroler Platz und der Pilgramgasse entstand dieses neue Wohnhaus. Die optimale Lage bietet beste Infrastruktur und Lebensqualität.

Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenso vorhanden, wie ein zahlreiches Angebot an Cafés und Restaurants. Darüber hinaus macht ein umfangreiches Kulturangebot das pulsierende Wohnviertel besonders attraktiv und ein gut ausgebautes Rad- und Fußwegenetz sorgt für grünen Touch und hohe Lebensqualität.

Öffentliche Verkehrsmittel:

• Buslinie 12A, 13A, 14A, 59A
• Straßenbahnlinie 1, 62, Badnerbahn
• U4 Pilgramgasse
• Matzleinsdorfer Platz

zzgl. Heizung EUR 27,77 + USt. EUR 5,55 = Brutto EUR 33,32
zzgl. Warmwasser EUR 14,59 + USt. EUR 1,46= Brutto EUR 16,05

Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Nebenkosten:
3 BMM Kaution, Vertragserrichtungsgebühr

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <750m
Krankenhaus <250m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <250m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <3.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap