Vielseitig verwendbare zwei Werkstätten/Lager/Büros - 2011 komplett saniertes Haus - top Infrastruktur

Das Objekt besteht aus knapp 200m² individuell verwendbaren Nutzflächen, weiters besteht die Möglichkeit den ca. 100m² Gemeinschafts-Innenhof für Ladetätigkeit zu nützen.

Das Haus wurde 2011 generalsaniert (Dach neu, Gas- und Wasserleitungen neu, Innenhof asphaltiert). Im Jahr 2022 wurde eine neue Gas-Kombi-Therme im Souterrain eingebaut, die beide Werkstätten, als auch eine kleine ca.34m² Wohnung versorgt.

Die vordere Gewerbefläche auf Souterrainebene hat zusätzlich einen kundenfreundlichen Gasseneingang und wäre optimal zu nützen als Werkstatt, Lager oder Büro!

Gewerbefläche 1 Souterrain- straßenseitig ca. 114m²

• Gasseneingang straßenseitig
• 2 hintereinander gelegene große Räumlichkeiten
• 1 WC mit Waschraum
• 1 Abstellraum
• 1 Treppenaufgang zum Innenhof und Verbindungsweg zu Gewerbefläche 2
• Raumhöhe ca. 2,76 m

Top 1 Werkstatt-Souterrain ca. 114m², Betriebskosten = 200,20 zzgl. 20%UST zuzüglich Rep. Rücklage 409,50 (inkl. Darlehen)

Gewerbefläche 2 Innenhoflage ca. 85m²

• 1 großer Raum ca. 68,3 m²
• 1 Nebenraum mit Miniküche ca. 16 m²
• 1 WC mit Handwaschbecken ca. 1,2m²
• Raumhöhe ca. 2,70 m

Top 2 Werkstatt ca. 85m², Betriebskosten = 149,6 zzgl. 20%UST zuzüglich Rep. Rücklage 306,00 (inkl. Darlehen)

Hinweis: Bei den Betriebskosten ist derzeit noch eine Rückzahlung des aufgenommen Kredits fällig, dies läuft bis 05/2027, danach werden die Betriebskosten wesentlich niedriger sein.

Die Reparaturrücklage beträgt mit Stand 12.04.2022 ca. EUR 30.735,00.

Dieses Objekt bietet Ihnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Eine Teilung der Objekte und ein separater Verkauf wäre ebenfalls denkbar. Im selben Haus steht eine kleine Wohnung mit ca. 34m² oberhalb der Souterrain Werkstatt zum Verkauf. Gerne gebe ich Ihnen vor Ort hierzu nähere Auskünfte!

Besichtigungen:

Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung! Lediglich Anfragen mit vollständigem Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden. Die von uns bereitgestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Anzahl Etagen: 2

Gelegen zwischen der Thaliastraße und der Neulerchenfelder Straße, in einer kleinen Seitenstraße. In Fußdistanz erreichen Sie die Straßenbahn 9, 46 und 2 mit Anbindung an die U6 Thaliastraße. Sämtliche Geschäfte des täglichen Lebens befinden sich ebenfalls in Fußdistanz. Im nahe gelegenen Park am Richard Wagner Platz steht eine "Free Gym" Anlage für die Fitness zur Verfügung.
Ärzte, Apotheken und Schulen befinden sich auch in der näheren Umgebung.

Die von uns erbrachten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten!

Bei Abschluss eines Kaufvertrages fallen zusätzliche Kosten an. Wenn der Kaufvertrag nicht zustande kommt, bleibt meine Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Details entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) 3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. Ich möchte Sie zudem darüber informieren, dass ich bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausübe (§ 5 Abs. 3 MaklerG).

KONSUMENTENINFORMATION:
Gerne möchten wir Sie darüber informieren, dass wir seit 13. Juni 2014, aufgrund einer neuen EU-Richtlinie, Unterlagen und Informationen erst dann zusenden können, wenn Sie schriftlich bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden.

DATENSCHUTZINFORMATION FÜR INTERESSENTEN UND KUNDEN:
Die ab 25. Mai 2018 in Kraft getretene Datenschutzgrundverordnung dient zur Wahrung Ihrer Privatsphäre, welche für uns einen besonders hohen Stellenwert einnimmt. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen - siehe auch unsere Webseite www.kokron-immobilien.at.

Dusche
Letzte Modernisierung: 2022
Massivbauweise

Boden: Fliesen

Boden: Kunststoff

Boden: Laminat

Abstellraum vorhanden.
Provisionspflichtig.