Vorab wird erklärt, dass diese Immobilie mit einem bleibenden, uneingeschränkten Wohn- und Gebrauchsrecht verkauft wird. Somit ist eine Eigennutzung des Erwerbers vorerst nicht möglich. Das persönliche Wohnrecht ist ab Kauf der Immobilie 15 Jahre befristet. Dieses uneingeschränkte, persönliche Wohn- und Gebrauchsrecht wurde in der Bewertung der Immobilie bzw. im Kaufpreis / Angebot bereits berücksichtigt.

Die Berechtigten werden für die ordentliche Bewirtschaftung der Immobilie Sorge tragen und allen dafür notwendigen, gesetzlichen Erhaltungspflichten nachkommen.

Im Volksmund spricht man vom BETONGOLD - jetzt kaufen und später nutzen.

Beschreibung:

Großzügig gebautes, sehr gepflegtes, teilmöbliertes Landhaus mit 195m² Wohnfläche, 72m² angebauter Doppelgarage samt Pooltechnik und Abstellraum. An der Südostseite wurde der Pool mit unverbaubarer Freisicht angeordnet, wobei an der Westseite der Liegenschaft das 35m² große Poolhaus mit Relaxraum entstand. Die öffentliche Zufahrt erfolgt an der östlichen Seite der Liegenschaft über die eigene winkelförmige Parkallee hin zum Anwesen. Der zweite Zufahrtsweg ist eben und dient eher für Zustelldienste, Post, Arzt und Besuch. Das herrliche Anwesen befindet sich in sonniger Lage mit asphaltiertem Hof, Parkplätzen, Naturhecken, Bäumen und Strauchpflanzen samt Rosenbeeten. Der stufenförmige, schräge Teil der Liegenschaft wurde geschickt mit Bodendecker Pflanzen bepflanzt und befestigt die Hangseite des Grundstückes.

Die gesamte Liegenschaft ist eingezäunt und bietet eine unverbaubare Freisicht Richtung Südost. Weiters wurden zwei Photovoltaik-Anlagen installiert, welche gemeinsam 8 kWp Leistung bringen. Der Pool hat eine Schiebeabdeckung, eine Gegenströmungsanlage sowie ein eigenes Heiz- Kühl-System. Das Haus wird mit einer separaten Luftwärmepumpe beheizt.

Eingeteilt im 103m² Wfl. EG:

Überdachter Eingang, Vorraum, Stiegenhaus mit Siegenauge für geplanten Lift, WC, ein großer offener Wohn- Essbereich mit Ausgang auf die große 34m² überdachte Terrasse, eine Küche in U-Form, ein Lager/Speis in L-Form und die Haus- Heiztechnik. Ebenfalls gelangt man außerhalb vom Haupteingang in die Garage mit Abstellraum und Pooltechnik.

Eingeteilt im 92m² Wfl. OG:

Zentral gelegener Vorraum, Wirtschaftsraum, ein Gäste-Schlafzimmer in welchem sich auch ein separates Badezimmer befindet, ein Schlafzimmer mit anschließendem separatem Badezimmer – wovon beide Schlafzimmer und das separate Badezimmer einen Ausgang auf den 34m² großen Balkon mit unverbaubarem Süd-Ost-Westblick samt Abendsonne haben. Weiters ist über der Garage ein großer 67m² Lagerraum entstanden welcher zurzeit als Dachbodenraum / Hobbyraum genutzt wird.

Weitere Informationen:

Das Landhaus wurde im Jahr 2019 / 20 von einem heimischen Baumeister in Massivbauweise errichtet. Das Wohnhaus wurde als Einfamilienhaus konzipiert und weist sowohl im Erdgeschoß und Obergeschoß gut nutzbare Grundrisse auf. Die Bauweise kann als sehr gut und solide bezeichnet werden und entspricht durchwegs dem zum Zeitpunkt der Gebäudeerrichtung geltenden Stand der Technik.

Der Hausgarten bzw. das 2.273m² Grundstück wurde so angelegt, dass rundum Terrassen samt Grünflächen, Gemüsebeete und weitere Pflanzbeete entstehen können. Die Bepflanzung bzw. das stufenförmige Gelände an der Vorderseite ist geschickt angelegt und dient bei den Terrassenflächen und im Poolbereich als perfekter Sichtschutz. An der Nordwestseite wurde eine Betonmauer zur höherliegenden Nachbarliegenschaft errichtet. Auch hier entstand dadurch eine ebene Gartenfläche.
Die sonnige Ruhelage rundet das Gesamtpaket ab.

Die Liegenschaft ist vom Eigentümer voll bewohnt. Besichtigungen sind auftragsgemäß nur gegen 3- bis 4-tägiger Voranmeldung ausschließlich über die Neuhold Immobilien GmbH möglich.

Ihr Ansprechpartner ist Herr Günter Konrad. Tel.: 0043 664 8494519.