Hier könnte Ihr Wohntraum wahr werden.

In begehrter Lage des 9. Bezirks nur wenige Gehminuten vom Palais Liechtenstein entfernt, gelangt diese ansprechende Dachgeschoss-Maisonette mit herrlicher ca. 25 m² großer südwestseitiger Dachterrasse zum Verkauf. Ein kleines Paradies über den Dächern der Stadt mit viel Potential zur Gestaltung auf zwei Ebenen.

Highlights: Neben der hervorragenden Lage besticht diese Maisonette durch das offene, moderne Wohnkonzept, welches neben dem großzügigen Wohnbereich auch ausreichend Rückzugsmöglichkeit bietet. Die Terrasse lädt ein zum Relaxen, Garteln oder auch für die private Rooftop-Party - Alles ist möglich. Bei der Planung des Grundrisses wurden die Bedürfnisse an anspruchsvolles Wohnen Rechnung getragen.

Die Wohnung liegt im 5. Liftstock eines gepflegten, sanierten Gründerzeithauses und besteht in der unteren Wohnebene aus einem großen Wohn-/Essbereich mit offener Küche, einem Vorraum mit Staufläche bzw. Garderobe, einem Schlafzimmer (ruhig hofseitig) mit begehbarer Garderobe, sowie einem Bad mit Wanne und Doppelwaschbecken, sowie einem separatem WC.

Über die offene Treppe im Wohnraum gelangt man in die obere Wohnebene bestehend aus einer Galerie und einem Wohn-/Schlafraum, der sich direkt zur Terrasse hin öffnet. Optional könnte in dieser Wohnebene zusätzlich ein kleines Badezimmer eingebaut werden. Alle Anschlüsse sind vorhanden. Die ca. 25 m² große ruhige und uneinsehbare Terrasse bietet ausreichend Platz zum Gestalten (Tröge und Pflanzen sind schon vorhanden).

Facts und Zustand:
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten und sanierten Gründerzeithaus. Die Dachgeschossfläche wurde 2001 ausgebaut. Die Grundausstattung (Bodenbeläge, Dachflächenfenster, Sicherheitstüre ist hochwertig)

Heizung:
Gasetagenheizung mit Warmwasserspeicher
Betriebskosten inklusive Lift: EUR 250,37
Reparaturrücklage inklusive Lift: 137,67

Ausstattung:
+ Hochwertige Echtholzböden
+ Sicherheitstüre
+ separater Heißwasserspeicher
+ Wasseranschluss am Balkon

Der Energieausweis vom 08.04.2014 weist folgende Energiewerte auf: HWB 59 kWh/m²a, fGEE 1,41.

Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 812 26 55 oder per E-Mail susanne.tiefenbrunner@planethome.at zur Verfügung.

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Etage: 5, Anzahl Etagen: 5

Begehrte Citylage.

In wenigen Schritten zum Liechtensteinpark oder zum Shoppen in die Porzellangasse. Der Donaukanal zum Entspannen oder das Stadtzentrum sind öffentlich in wenigen Minuten erreichbar.

U-Bahn: U6 ab Nussdorfer Strasse bzw. U4 ab Friedensbrücke
Straßenbahn Linien D und 38 in wenigen Gehminuten

Hot Spots:
+ Liechtensteinpark ca. 500 Meter
+ Franz Josefs Bahnhof ca. 700 Meter
+ U6 Station Nussdorferstrasse ca. 800 Meter
+ Schottentor ca. 1,6 Km
Mit Gäste-WC
Massivbauweise

Provisionspflichtig.