Inmitten der lebendigen Kunst- und Kulturszene des 7. Bezirks erhebt sich dieses einzigartige, historische und zentral gelegene Stadthaus mit vielfältigem Gestaltungsspielraum auf 3 Ebenen. Durch die mögliche Verbindung von Wohnen und Arbeiten sowie durch die zentrale Lage (2 Minuten z. B. zum Museumsquartier) können Sie nicht nur Zeit und Geld sparen, sondern auch von der inspirierenden Atmosphäre und Kreativität dieses Viertels profitieren.

Das Erdgeschoß des Biedermeierhauses mit ca. 8m² Hof verteilt sich auf ca. 74m² und kann als Lokal oder Büro verwendet werden mit zwei direkten Eingangstüren zu zwei gegenüberliegenden Straßen.

Der 1. und 2. Stock bieten komfortablen, lichtdurchfluteten Wohnraum auf jeweils ca. 76m² mit 2 Balkonen in den kleinen, eigenen Hof. Die beiden Stockwerke können durch separate Eingangstüren auch getrennt genutzt werden. Durch die Fenster, die außer zum Hof auch zu zwei kaum befahrenen Straßen ausgerichtet sind profitieren die Räume von einer optimalen Belichtung und Belüftung.

In den 1980er Jahren wurde das historische Gebäude renoviert und das Dachgeschoß neu ausgebaut.
Es besteht außerdem die Möglichkeit, das Dachgeschoß weiter auszubauen und damit den Wohnraum noch zu vergrößern.

Durch die Möglichkeit das Stadthaus nach Ihren eigenen Wünschen herzurichten, können Sie einen einzigartigen und persönlichen Raum schaffen, der Ihren Lebensstil perfekt widerspiegelt und Ihnen ein Zuhause bietet, das Sie lieben werden.

Auf einen Blick:
Erdgeschoß (Lokal) mit Bad/WC (leicht sanierungsbedürftig), 2 Straßeneingänge
1. Stock (Wohnraum) mit Bad und WC, Küche (nur teilw. vorhanden), Balkon
DG mit Bad und WC, Küche, Balkon
Geheizt wird derzeit mit Gas

Lage und Infrastruktur

Die charmante Liegenschaft befindet sich in Innenstadt Nähe, ca. 500 Meter von der Ringstraße entfernt. Diese City-Lage garantiert beste Lebensqualität!

• Der nächste Supermarkt „SPAR“ ist ca. 1 Gehminute entfernt
• Beliebte Restaurants, Gastronomiebetriebe und Cafés in unmittelbarer Umgebung
• Ca. 3 Gehminuten zum Volkstheater
• Ca. 5 Gehminuten zur Einkaufsmeile „Mariahilferstraße“
• Ca. 19 Gehminuten zur Oper
• Hervorragende medizinische Versorgung, zahlreiche Ärzte und Therapieeinrichtungen
• Kinderbetreuung, (Volks)-Schulen, Technische Universität Wien, Universität Wien

Öffentliche Verkehrsanbindung

•U-Bahn: U3 Volkstheater
•Straßenbahn: Linie 49, D, 1, 2, 46, 71
•Autobus: 13A, 48A, 59A, N31, VAL 2
•Flughafen Wien mit dem Auto: ca. 30 Minuten


BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME UND ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN.


Gerne senden wir Ihnen nähere Informationen per E-Mail Anfrage.
Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne Frau Dr. Elisabeth Bräuer unter der Telefonnummer +4369911310617 oder per E-Mail unter braeuer@4m-immo.at jederzeit zur Verfügung.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	134.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.3

Massivbauweise