Herzlich willkommen zu einer einzigartigen Gelegenheit!

Dieses exklusive Anwesen in der Nähe von Baden steht zum Verkauf – und das zu einem äußerst attraktiven Preis. Die großzügige Liegenschaft erstreckt sich über rund 17.953 m² in absoluter Einzellage und bietet einen unvergleichlichen Ausblick auf die umgebende Natur.

Mit einer Wohnfläche von etwa 1.193,07 m² und einem beeindruckenden Grundstück ermöglicht das Anwesen einen exklusiven Lebensstil. Beim Betreten des Hauses erwarten Sie ein einladendes Entrée, ein herrschaftlicher Wohnsalon mit offenem Kamin, eine stilvolle Küche mit Essbereich und ein eleganter Aufgang ins Obergeschoss mit offener Galerie.

Die exklusive Einrichtung aus hochwertigsten Materialien, wie edlen Stein- und Holzböden, verspricht höchsten Komfort und Eleganz im gesamten Haus. Die technische Ausstattung bietet modernsten Wohnkomfort mit Alarmanlage, Sicherheitskameras und 6-fach verglasten Fenstern.

Das Anwesen verfügt über mehrere Zimmer und ausreichend Nebenräume mit eleganten Strukturen für vielfältige Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten. Ein großes Glashaus von über 120 m² verbindet die Villa mit dem Nebenhaus, und die Inneneinrichtung kann auf Wunsch übernommen werden. Die effiziente Beheizung erfolgt durch eine eigene Erdwärmepumpe mit Fußbodenheizung im gesamten Raum.

Umgeben vom malerischen Bachlauf des "Kalten Gangs", der sich hier verzweigt und wieder vereint, bietet das Anwesen eine charmante Insel mit Turbinenhaus, ehemaligen Stallungen und historischer Mühle als Lagerraum. Ein im Grundbuch eingetragenes Wasserrecht erlaubt die Nutzung des Wassers. Die im Turbinenhaus installierte 8 kW-Anlage kann wieder instandgesetzt und zur Stromgewinnung genutzt werden, inklusive Option zur Netzeinspeisung.

Der eigene Garten präsentiert sich als wahre Oase mit beheiztem Salzwasserpool und Turbinenhaus, betrieben durch eine eigene Luftwärmepumpe. Im Wirtschaftsraum sind ein Pufferspeicher sowie eine Wasseraufbereitungsanlage vorhanden.

Die Fotos des Hauses und des Grundstücks geben nur einen groben Eindruck von der atemberaubenden Schönheit des gesamten Anwesens wieder. Auf Wunsch stelle ich Ihnen gerne auch ein Video des Hauses zur Verfügung. Um jedoch eine wirklich umfassende Vorstellung von diesem Black-out-gesicherten Anwesen zu erhalten, empfehle ich Ihnen, einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Nur so haben Sie die Möglichkeit, sich persönlich von der exklusiven Luxusresidenz im Stil einer erstklassigen Ranch verzaubern zu lassen.



Die Fakten:
Hauptgebäude, Glashaus und Nebengebäude insgesamt ca. 1.193,07 m²

Dachausbau:
Das Dach bietet die Möglichkeit für einen Ausbau, wodurch zusätzliche Wohnfläche geschaffen werden kann.

Lage und Infrastruktur:
Marktgemeinde Ebreichsdorf nur ca. 20 km südlich von Wien gelegen, bietet sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Einrichtungen, Schulen, Apotheke, Ärzte in unmittelbarer Umgebung. Das Waldbad-Schwimmbad, Tennisplätze, 3 Golfplätze, Radwege, die „Natur- und Bewegungsarena Himberg-Pellendorf-Velm“ befinden sich in unmittelbarer Nähe.

- Flughafen Wien (ca. 15 Minuten)
- Colony Club Gutenhof (Exklusiver Golfplatz)
- Nähe 2325 Himberg (Adresse folgt nach Kontaktaufnahme)

Gerne senden wir Ihnen nähere Informationen per E-Mail zu. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Frau Deborah Uston unter +43 660 80 10 993 oder unter uston@4m-immo.at zur Verfügung

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	76.2 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.08
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C

Massivbauweise