Längenfeld: Wohnhaus mit drei Einheiten und viel Potential!
Preis auf Anfrage
Mehrfamilienhaus
Kauf
413 m² Fläche
13 Zimmer
Mehrfamilienhaus
Kauf
Kauf
413 m²
Fläche
Fläche
13
Zimmer
Zimmer
Ausstattung
Zimmer
13
Bäder
3
Schlafzimmer
7
Balkone
1
Flächen
Wohnen
270,00 m²
Grund
413,00 m²
Kosten
Provision
Laut Maklerverordnung Hinweis: Nach Maklerverordnung
Eckdaten
Beziehbar ab
Nach Absprache
Beschreibung
In der Gemeinde Längenfeld, im Ortsteil Lehn, wird dieses ältere, über die Jahre mehrfach sanierte Wohnhaus verkauft, welches drei Wohneinheiten zur Verfügung stellt.
Das Haus steht auf einem ca. 413m² großer Grund.
Die Liegenschaft befindet sich am Fuße des Lehner Wasserfalls, im unmittelbaren Bereich des „Ötztaler Freilichtmuseums“ in einem „alten Häuserverbund“.
Der Urbestand des Gebäudes wurde im Jahr 1964 erbaut, diverse Sanierungen wurden Anfang der 90-iger durchgeführt.
Im Zuge der Sanierung wurde die Heizung ausgetauscht, die Fassade erhielt eine Vollwärmeisolierung, zeitgleich wurden die Fenster ausgetauscht.
Die Aufteilung des Hauses wurde so gestaltet, dass die Wohnung im EG-vom Osten her einen Zugang hat. Die Wohnung im 1.OG hat den Zugang vom Westen aus, die Dachgeschosswohnung ist vom Süden her, über die vorgelagerte Terrasse erreichbar.
Der Heizraum befindet sich im Bereich der Erdgeschosswohnung, versorgt alle Wohnungen mit Wärme. Im Zuge der Sanierung wurden für alle Wohnungen ein eigener Stromzähler, eine Wasser-Zähleruhr sowie „Kalorieneinheitenzähler“ für die Wärmeversorgung eingebaut.
Für die Wohnung im EG steht ein kleiner Gartenbereich, ausgerichtet nach Süden, zur Verfügung, für die Wohnung im 1.OG gibt es ebenso einen kleinen Gartenbereich zudem ein Gartenhaus, die Wohnung im DG hat eine nach Süden ausgerichtete Terrasse.
Die Immobilie bietet sehr viel Platz, kann auch perfekt als größeres Ferienchalet mit drei Einzelwohnungen vermietet werden.
Die Skigebiete von Sölden und Obergurgl sind in kurzer Zeit erreichbar, die Freizeiteinrichtungen von Längenfeld, insbesondere die Therme Aqua Dome sind, in nur wenige Minuten mit dem Auto bzw. mit dem Fahrrad angenehm erreichbar.
Gerne informiere ich Sie bei einem persönlichen Gespräch über weitere Details
und Besonderheiten des Hauses!
NEBENGEBÜHREN BEI KAUFABWICKLUNG (BERECHNET VOM KAUFPREIS):
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbuchseintragung
3,6%Vermittlungsprovision inkl. USt.
1,5% - 3% Vertragserrichtung inkl. USt
Kosten der Beglaubigung plus Barauslage
Anzahl Etagen: 3
Provisionspflichtig.
Das Haus steht auf einem ca. 413m² großer Grund.
Die Liegenschaft befindet sich am Fuße des Lehner Wasserfalls, im unmittelbaren Bereich des „Ötztaler Freilichtmuseums“ in einem „alten Häuserverbund“.
Der Urbestand des Gebäudes wurde im Jahr 1964 erbaut, diverse Sanierungen wurden Anfang der 90-iger durchgeführt.
Im Zuge der Sanierung wurde die Heizung ausgetauscht, die Fassade erhielt eine Vollwärmeisolierung, zeitgleich wurden die Fenster ausgetauscht.
Die Aufteilung des Hauses wurde so gestaltet, dass die Wohnung im EG-vom Osten her einen Zugang hat. Die Wohnung im 1.OG hat den Zugang vom Westen aus, die Dachgeschosswohnung ist vom Süden her, über die vorgelagerte Terrasse erreichbar.
Der Heizraum befindet sich im Bereich der Erdgeschosswohnung, versorgt alle Wohnungen mit Wärme. Im Zuge der Sanierung wurden für alle Wohnungen ein eigener Stromzähler, eine Wasser-Zähleruhr sowie „Kalorieneinheitenzähler“ für die Wärmeversorgung eingebaut.
Für die Wohnung im EG steht ein kleiner Gartenbereich, ausgerichtet nach Süden, zur Verfügung, für die Wohnung im 1.OG gibt es ebenso einen kleinen Gartenbereich zudem ein Gartenhaus, die Wohnung im DG hat eine nach Süden ausgerichtete Terrasse.
Die Immobilie bietet sehr viel Platz, kann auch perfekt als größeres Ferienchalet mit drei Einzelwohnungen vermietet werden.
Die Skigebiete von Sölden und Obergurgl sind in kurzer Zeit erreichbar, die Freizeiteinrichtungen von Längenfeld, insbesondere die Therme Aqua Dome sind, in nur wenige Minuten mit dem Auto bzw. mit dem Fahrrad angenehm erreichbar.
Gerne informiere ich Sie bei einem persönlichen Gespräch über weitere Details
und Besonderheiten des Hauses!
NEBENGEBÜHREN BEI KAUFABWICKLUNG (BERECHNET VOM KAUFPREIS):
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbuchseintragung
3,6%Vermittlungsprovision inkl. USt.
1,5% - 3% Vertragserrichtung inkl. USt
Kosten der Beglaubigung plus Barauslage
Anzahl Etagen: 3
Provisionspflichtig.
Anbieter
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