FAST FACTS
WOHNUNG | MIETE | 1080 | rund 54,43 m² | 2 Zimmer | 5. Stock mit Lift | Grünblick und Ruhelage | Nähe U6 Thaliastraße |

Hier erwartet Sie eine Wohnung die mit Lage, Raumaufteilung, Ausstattung und einem ruhigen Blick in den begrünten Innenhof überzeugt. Die Wohnung befindet sich im 5. Stock mit Lift in einem gepflegten Neubau, liegt in direkter Nähe zur U6 Thaliastraße und bietet somit eine ideale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.

Der großzügige Vorraum bietet mit rund 7 m² Platz für die Garderobe und von hier aus sind sämtliche Zimmer zentral begehbar. Zusätzlich befindet sich hier die separat begehbare Toilette mit Handwaschbecken.

Die Küche bietet Ihnen auf einer Fläche von rund 6 m² alles was Sie für das entspannte Kochen benötigen. Kochfeld, Dunstabzug, moderner E-Herd, sowie ein Kühlschrank mit Gefrierfach stehen zur Verfügung und zusätzlich können Sie beim Kochen den entspannten Blick in den begrünten und ruhigen Innenhof genießen.

Das Wohnzimmer verfügt über eine Fläche von rund 21,60 m². Auch hier sind sämtliche Fenster in den begrünten Innenhof ausgerichtet und bieten somit eine besondere Ruhelage. Eine Schiebetüre ermöglicht den direkten Zugang zur Küche. Auch im Schlafzimmer erwartet Sie der entspannte Blick ins Grüne. Auf einer Fläche von rund 14,44 m² finden Sie zudem ausreichend Platz für ein Doppelbett und Schrankverbau vor. Das Badezimmer selbst ist vom Schlafzimmer aus zu betreten und verfügt über eine Badewanne, sowie Anschluss für die Waschmaschine.

Die Fenster verfügen über einen innenliegenden Sonnenschutz.

Zusätzlich punktet die Liegenschaft mit einem Innenhofbereich, der für die Bewohner zur Verfügung steht und gerade im Sommer einen besonderen Rückzugsort bietet. Eine Waschküche mit Waschmaschine und Wäschetrockner, sowie Fahrradabstellraum steht den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung.

Sämtliche Geschäfte des alltäglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Umgebung und eine Vielzahl an Restaurants in der näheren Umgebung warten darauf von Ihnen entdeckt zu werden. Direkt beim Eingang der Liegenschaft ist ein Billa, somit haben Sie nur wenige Meter bis zur ersten Einkaufsmöglichkeit. Die U6 Thaliastraße ist fußläufig in kürzester Zeit zu erreichen und bietet eine ideale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.

Die Liegenschaft bietet zusätzlich die Möglichkeit einen Garagenstellplatz in der Parkgarage anzumieten.

Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.

Raumaufteilung
- Vorraum
- Toilette mit Handwaschbecken
- Badezimmer
- Küche
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer

Ausstattung
- Parkett
- Fliesen
- Küche
- Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
- Innenliegender Sonnenschutz
- Gegensprechanlage
- Kellerabteil
- Waschküche
- Fahrradabstellraum
- Innenhof

Für einen Besichtigungstermin oder Fragen stehe ich Ihnen gern zur Verfügung.

Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen ViennaEstate Makler GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Etage: 5

Die Lerchenfelder Straße bietet mit ihren vielen Geschäften und Lokalen eine spannende und abwechslungsreiche Umgebung. Nahversorger und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe.

Nur ein paar Schritte entfernt befindet sich die U6-Station Thaliastraße. Mit der Straßenbahnlinie 46 ist die Innenstadt bequem erreichbar.

Öffentliche Verkehrsanbindung:
U-Bahnlinie: U6 - 3 Gehminuten
Straßenbahnlinie: 2, 5, 46 - 3-6 Gehminuten

Hinweis zur Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Badewanne
Massivbauweise

Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Fahrradraum vorhanden.