FAST FACTS
WOHNUNG | MIETE | 1080 | rund 98,18 m² | 4 Zimmer | 1. Stock mit Lift | Grünblick und Ruhelage | Nähe U6 Thaliastraße |

Hier erwartet Sie eine Wohnung die mit Lage, Raumaufteilung, Ausstattung und mit Ruhelage überzeugt. Die Wohnung befindet sich in direkter Nähe zur U6 Thaliastraße mit Lift in einem gepflegten Neubau und bietet Ihnen eine großzügige Wohnfläche mit insgesamt vier Zimmer.

Das Wohnzimmer bietet eine Fläche von rund 27,93 m² und viel Raum für die persönliche Gestaltung und Einrichtung. Von hier aus erreichen Sie über den Flur zwei Schlafzimmer mit einer Fläche von jeweils rund 11,60 m² und 13,71 m². Sämtliche Fenster sind in den Innenhof ausgerichtet und bieten somit eine Ruhelage.

Die Küche selbst kann vom Vorraum und Wohnzimmer aus betreten werden. Auch hier erwartet Sie wieder ein entspannter Blick in den Innenhof. Kochfeld, Dunstabzug, moderner E-Herd, Geschirrspüler, sowie ein Kühl- und Gefrierschrank lassen dabei keine Wünsche offen.

Vom Vorraum aus betreten Sie das dritte Schlafzimmer mit einer Fläche von rund 14,37 m². Ebenso vom Vorraum aus zu erreichen sind das Badezimmer mit Badewanne, sowie die separat begehbare Toilette mit Handwaschbecken.

Zusätzlich punktet die Liegenschaft mit einem Innenhofbereich, der für die Bewohner zur Verfügung steht und gerade im Sommer einen besonderen Rückzugsort bietet. Eine Waschküche mit Waschmaschine und Wäschetrockner, sowie Fahrradabstellraum steht den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung.

Sämtliche Geschäfte des alltäglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Umgebung und eine Vielzahl an Restaurants in der näheren Umgebung warten darauf von Ihnen entdeckt zu werden. Direkt beim Eingang der Liegenschaft ist ein Billa, somit haben Sie nur wenige Meter bis zur ersten Einkaufsmöglichkeit. Die U6 Thaliastraße ist fußläufig in kürzester Zeit zu erreichen und bietet eine ideale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.

Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.

Raumaufteilung
- Vorraum
- Toilette mit Handwaschbecken
- Badezimmer mit Waschmaschinen-Anschluss
- Küche
- Wohnzimmer
- Drei Schlafzimmer

Ausstattung
- Parkett
- Fliesen
- Küche
- Gegensprechanlage
- Kellerabteil
- Waschküche
- Fahrradabstellraum
- Innenhof

Für einen Besichtigungstermin oder Fragen stehe ich Ihnen gern zur Verfügung.

Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen ViennaEstate Makler GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Etage: 1

Die Lerchenfelder Straße bietet mit ihren vielen Geschäften und Lokalen eine spannende und abwechslungsreiche Umgebung. Nahversorger und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe.

Nur ein paar Schritte entfernt befindet sich die U6-Station Thaliastraße. Mit der Straßenbahnlinie 46 ist die Innenstadt bequem erreichbar.

Öffentliche Verkehrsanbindung:
U-Bahnlinie: U6 - 3 Gehminuten
Straßenbahnlinie: 2, 5, 46 - 3-6 Gehminuten

Hinweis zur Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Badewanne
Massivbauweise

Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Fahrradraum vorhanden.