In die Vermarktung gelangt ab dem 01.07.2024 eine wunderschöne 2-Zimmer Wohnung in begehrter Lage mitten in Breitenseer und nur 5min zu Fuß von der U-Bahn entfernt.

Wohnung Top B20

Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 40,83 m2 Wohnfläche befindet sich im ersten Liftstock und ist Richtung Osten ausgerichtet. Die Wohnung gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

• Vorraum mit ca. 5,47 m²
• Bad mit Badewanne, Toilette und Handwaschbecken u. WMA ca. 4,22 m²
• Wohnküche mit ca. 18,41 m²
• Schlafzimmer mit ca. 10,86 m²
• Abstellraum ca. 1,87 m²
• Balkon: 3,01 m²

Mietpreis:

Der Mietpreis beläuft sich auf € 849,00 inkl. Betriebskosten und Steuer

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Mietvertragserrichtung: 420,00€ inkl. USt.

Der Mietpreis für den PKW-Stellplatz beläuft sich auf 90,00 Euro (inkl. BK und Ust.).

Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.

Infrastruktur:

Auf Grund der Nähe zur U3 – Kendlerstraße sind Sie ideal an die HOT-Spots Wiens angebunden (Stephansplatz, Wien Mitte à Flughafen, Westbahnhof, und vieles mehr).

Die tolle öffentliche Verkehrsanbindung stellt sich wie folgt dar:

• U-Bahnlinien
  • U3 Kendlerstraße
• Straßenbahnlinien
  • 46
  • 10
  • 49
• S-Bahn-Linien
  • S46
• Buslinie
  • 51A

Die Nahversorgung ist durch die ums Eck gelegenen Supermärkte (Spar, Hofer) sehr gut. Weiters stehen Ihnen zusätzlich Ärzte sowie Apotheken und Banken zur Verfügung. Die Auswahl an Restaurants lässt ebenso keinen Geschmack aus. Etliche Schulen sowie Kindergärten garantieren kurze Wege für Ihre Kinder.

Energieausweis

Bauteil 2: Der Heizwärmebedarf beträgt 22,00 kWh/m2a welcher der Klasse A entspricht.

Gerne steht Ihnen Nikola Todorovic, BSc für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter 0676 776 07 84 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <450m
Apotheke <325m
Klinik <950m
Krankenhaus <1.025m

Kinder & Schulen
Schule <125m
Kindergarten <175m
Universität <1.025m
Höhere Schule <1.175m

Nahversorgung
Supermarkt <75m
Bäckerei <425m
Einkaufszentrum <1.175m

Sonstige
Geldautomat <350m
Bank <350m
Post <350m
Polizei <450m

Verkehr
Bus <225m
U-Bahn <350m
Straßenbahn <225m
Bahnhof <400m
Autobahnanschluss <5.050m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Etage: 1, Wohnungsnummer: 20, Anzahl Etagen: 8

In der Nähe zur Liegenschaft befindet sich die Breitenseer Straße, Steinbruchstraße. Zennerstraße, Hütteldorfer Straße.

Versorgung und Freizeit: Geschäfte für den täglichen Bedarf sind fußläufig in wenigen Gehminuten gut erreichbar (bspw. Billa, Hofer und Spar). Freizeitaktivitäts - Möglichkeiten und Restaurants befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Öffentliche Verkehrsanbindung: Buslinien 51A, Straßenbahnlinie: 10,49, 60; U-Bahn: U3 Hütteldorfer Straße (5min zu Fuß); S-Bahn: Breitenseer

Hinweis zur Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Dusche
Boden: Fertigparkett

Boden: Fliesen

Fahrradraum vorhanden.