GROSSARTIGE GARCONNIERE
BALKONWOHNUNG
HOFSEITIG
IM 4. OG.

ERSTBEZUG NACH SANIERUNG

Ein Bonitätsnachweis (3 Gehaltsbestätigungen
über min. € 1.900 Nettobezug, oder eine Bürgschaft
mit hoher Bonität) ist für die Anmietung unerlässlich!

OBJEKT UND AUSSTATTUNG
Schön adaptierte Garconniere im 4. Stock
eines gepflegten, großzügigen Neubaus bei Schönbrunn.

Ein zentrales Vorzimmer erschließt
das Bad mit WC und das große Wohnzimmer.
Im Wohnzimmer ist eine offene,
vollausgestattete Einbauküche installiert.

Aus dem Wohnzimmer öffnet sich
eine Loggia, hofseitig, hell und ruhig.

Das Badezimmer ist mit Dusche, Waschbecken,
WC und WaMa Anschluss ausgestattet.

Die Fußböden sind Parketten und keramische Fliesen.
Die Heizung und die Warmwasserbereitung erfolgt mittels Fernheizung.
Es sind eine Fußbodenheizung instaliert.

Ein trockener Kellerabteil steht auf Stg. 2 im 2. UG zur Verfügung,
weiters sind Fahrradabstellräume in allen Geschoßen, eine Waschküche,
ein Gemeinschaftsraum und begrünte Aussenanlagen (Spielplätze, etc.) vorhanden.

MIETE
Gesamtmiete: rd. € 899 inkl BK und USt.
Kaution: 3 BMM

Tiefgaragenplatz optional
Miete: € 130

LAGE UND UMFELD
Die unmittelbarer Nähe der Schönbrunner Schlossanlage, sowie des Auer Welsbach Parks
bietet eine Vielzahl von Freizeitgestaltungs-, Erholungs-, Entspannungsmöglichkeiten.

Die infrastrukturelle Versorgung ist durch die Linke Wienzeile und durch
die Nähe zur Schönbnrunner Straße und zur Sechshauser Straße optimal.

Die U4-Station Schönbrunn und die nahe liegenden Stationen
mehrerer Bus- und Straßenbahnlinien gewährleisten eine gute Verkehrsanbindung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr  Elemér Szüts unter der Mobilnummer +43 664 11 888 16 und per E-Mail unter szuets@decus.at persönlich zur Verfügung.

www.decus.at | office@decus.at 

Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung.

Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. 

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <750m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <750m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <750m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <750m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <3.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap