3-Zimmerwohntraum mit Balkon in Richtung Süden!
Dieser moderne Neubau befinden sich in bester Grünlage in Wien Währing mit optimaler Infrastruktur. Das Naherholungsgebiet Pötzleinsdorfer Schlosspark ist gleich in der Nähe und auch der Türkenschanzpark ist nur einen Steinwurf weit weg. Einen der stimmungsvollsten Heurigenorte Wiens, Neustift am Walde, erreichen Sie in zehn Minuten.

Die Station der Straßenbahnlinie 41 ist nur fünf Gehminuten entfernt und bringt Sie in 18 Minuten in die Stadt oder direkt zur U6 Station Währingerstraße/ Volksoper. Die nahegelegene Gersthofer Straße bietet jede Menge Shoppingmöglichkeiten und Kulinarik. Auch der nächste Supermarkt und ein Bäcker sind gleich um die Ecke.

Die Wohnung selbst befindet sich im 2. Obergeschoss und verfügt über eine großzügige Wohnküche mit Einbauküche, zwei ruhige Schlafzimmer, eines davon mit angrenzendem Schrankraum, ein Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss, ein separates WC sowie einen Abstellraum und Vorraum. Der südwestlich ausgerichtete Balkon lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein.

Ein Stellplatz wird verpflichtend zu der Wohnung um 135€ brutto im Monat mit vermietet. Ein weiterer Stellplatz kann optional zusätzlich angemietet werden.

Ausstattung

• vollausgestattete Küche mit allen Geräten
• modernes Bad mit Wanne, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss
• separates WC
• In den Wohnräumen wurden Parkettböden verlegt, die Nassräume wurden verfliest

Ein Lift, Keller, Müllraum, Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum befinden sich ebenfalls im Haus.

Das Objekt ist nicht barrierefrei.

Öffentliche Verkehrsanbindung
Straßenbahnlinie 41
Bus: N41, 40A, 35A

Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Nebenkosten:
3 BMM Kaution, Vertragserrichtungsgebühr

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
U-Bahn <2.000m
Bahnhof <1.250m
Autobahnanschluss <3.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap