Moderne Wohnanlage am Marchfeldkanal - Ihre Traumwohnung wartet auf Sie!

Willkommen in unserer modernen Wohnanlage, die sich direkt am malerischen Marchfeldkanal befindet. Mit insgesamt 86 Wohneinheiten bietet dieses Wohnbauprojekt eine einzigartige Kombination aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen. Jede Einheit wurde mit großzügigen Freiflächen wie Terrassen, Loggien oder Gärten aus hochwertigen Materialien gestaltet, um Ihnen ein Höchstmaß an Wohngenuss zu bieten.

Für zusätzlichen Komfort stehen Ihnen in der Hauseigenen Tiefgarage Stellplätze zur Verfügung, falls Sie diese benötigen.

Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit gemütlichen Heurigen, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und den nahegelegenen Straßenbahnhaltestellen der Linien 30 und 31. Dank dieser öffentlichen Verkehrsmittel sind Sie bestens an das Stadtzentrum angebunden. Innerhalb weniger Fahrminuten erreichen Sie außerdem das Ekazent B7 sowie das G3 Shopping Resort Gerasdorf für ausgedehnte Einkaufs- und Shoppingtouren.



Highlights:

Ihre neue Traumwohnung erwartet Sie mit modernen Einbauküchen, die mit allen Annehmlichkeiten ausgestattet sind. Die Ausstattung der Wohnungen zeichnet sich durch hochwertige Materialien aus, darunter Fußbodenheizung, Sonnenschutz, Echtholzfußboden, moderne Fliesen und hochwertige Sanitäreinrichtungen.



Ausstattungsstandard

Zur Ausstattung gehören auch ein Lift, Kellerabteile, ein Fahrradraum und ein Kinderwagenabstellraum. Die Wohnungen im Dachgeschoss sind zudem für die Montage von Klimageräten vorgerichtet, um Ihren Wohnkomfort zu maximieren.

Ihre neue Traumwohnung kann mit einer Befristung von 10 Jahren angemietet werden. Die Bruttomiete für einen Garagenstellplatz beträgt €78,00 monatlich, inklusive Betriebskosten und Umsatzsteuer.
Wohnung Top 21:

Die Wohnung mit ca. 97,56 m² Wohnfläche zzgl. ca. 7,66 m² Terrasse liegt im 2. Obergeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:

Vorraum ca. 2,43 m²
Gang ca. 8,95 m²
Abstellraum ca. 1,92 m²
separate Toilette ca. 1,29 m²
Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ca. 9,22 m²
Wohn-/Essbereich mit separater Kochnische ca. 36,26 m² - Zugang zur Terrasse
Schlafzimmer ca. 14,98 m² - Zugang zur Terrasse
Schlafzimmer/Kinderzimmer ca. 10,98 m²
Schlafzimmer/Kinderzimmer ca. 11,53 m²
Terrasse ca. 7,66 m² (Süd-Ausrichtung)



Ein Kellerabteil mit ca. 2,04 m² ist Teil der Wohnung.



Mietkosten:

Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf 1.599,00 Euro (inkl. BK und USt.)

Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.



Nebenkosten:

Kaution: 3 Monatsmieten

Provision: PROVISIONSFREI

Mietvertragserrichtung: € 349,00 (inkl. 20% USt.)



Infrastruktur:

-Einkaufsmöglichkeiten:

G3 Shopping Resort Gerasdorf (10 min. mit dem Auto entfernt), Merkur Markt, Hofer

-Ärzte und Apotheken:

Krankenhaus Wien-Nord, Apotheke zur heiligen Dreifaltigkeit

-Schulen:

Bundesrealgymnasium, Volksschule Stammersdorf

-Öffentliche Verkehrsanbindungen:

Straßenbahnlinien 30, & 31 Stammersdorf mit Anschluss Floridsdorf Bahnhof U6

Buslinie 125 mit Anschluss U1 Leopoldau



Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 18,7 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.



Erleben Sie das Beste aus urbanem Leben und Natur in der modernen Wohnanlage am Marchfeldkanal.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Gödel sehr gerne unter 0664 412 84 27 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.


Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis
Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Gerne beraten wir auch Sie, bitte wenden Sie sich zur anschließenden Kontaktaufnahme an kueche@teamneunzehn.at
Passender Versicherungsschutz für Ihre Immobilie?
Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter versicherung@teamneunzehn.at
Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie
Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter reinigung@teamneunzehn.at zur Verfügung

Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.850m
Apotheke <900m
Klinik <5.425m
Krankenhaus <1.025m

Kinder & Schulen
Schule <1.075m
Kindergarten <975m
Universität <1.000m
Höhere Schule <5.125m

Nahversorgung
Supermarkt <575m
Bäckerei <1.025m
Einkaufszentrum <3.400m

Sonstige
Bank <925m
Geldautomat <925m
Post <2.650m
Polizei <1.200m

Verkehr
Bus <50m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <950m
Bahnhof <2.400m
Autobahnanschluss <3.875m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Etage: 2, Wohnungsnummer: 21, Anzahl Etagen: 5

Marchfeldkanal, Heeresspital Wien, Brünner Straße, G3 Shopping Resort Gerasdorf, Straßenbahnlinien 30 & 31

Hinweis zur Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Mit Gäste-WC
Dusche
Bauweise: Fertigteile

Ausbaustufe: Schlüsselfertig (mit Keller)

Boden: Estrich

Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Abstellraum vorhanden.
Fahrradraum vorhanden.