Wohnen beim Kirschblütenpark – 1 Zimmer „ALL INCLUSIVE“ Wohnungen! Jetzt Anfragen



Allgemeines:

Verteilt über 2 Stiegen, finden Sie Wohnungen welche besonders gut für Singles und Studenten geeignet sind. Geboten wird eine komfortable Wohnfläche ab ca. 30 m2. Die meisten Wohneinheiten bieten einen geräumigen begehbaren Kleiderschrank, der optional auch als zusätzlicher Abstellraum genutzt werden kann.



Das gesamte Gebäude wird über Zentralheizung mittels Fernwärme beheizt, was für eine effiziente und angenehme Wärme sorgt. Die Wohn- und Schlafräume sind mit Laminat- oder Vinylböden ausgestattet, während in den Nassräumen schlichte, weiße Fliesen verlegt wurden. Die Kunststofffenster verfügen über eine 3-Scheiben-Isolierverglasung, die für eine optimale Wärme- und Schalldämmung sorgt.



Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!



Die Wohnungen sind ab sofort bezugsfertig und bieten eine Vielzahl von attraktiven Merkmalen:

Verschiedene Wohnungstypen für individuelle Bedürfnisse
Zentralheizung mittels Fernwärme für ein angenehmes Raumklima
Perfekte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
Wohnen in einem modernen Neubau
Ideale Wohnoption für Singles und Studenten
Praktische und ansprechende Ausstattung
Küche inklusive
Zusätzlicher Abstellraum, der als begehbarer Kleiderschrank genutzt werden kann
3 Jahre Mietvertrag mit Befristung



Der Ausstattungsstandard der Wohnungen zeichnet sich durch hochwertige Materialien aus:

Heizung mittels Fernwärme für eine behagliche Wärme
Laminat- oder Vinylboden in den Wohn- und Schlafbereichen
Weiße Fliesen im Nassbereich für ein modernes Erscheinungsbild
Gut gepflegte Sanitäreinrichtungen
Innenliegende Jalousien für Privatsphäre
Lift für bequemen Zugang zu den Wohnungen
Allgemeine Ablagerungsräume für zusätzlichen Stauraum
Fahrradraum und Kinderwagenabstellraum
Waschraum für die gemeinschaftliche Nutzung
Wohnung Top 406

Diese 1-Zimmer Wohnung besticht durch ihren optimalen Grundriss und bietet eine hervorragende Wohnfläche von ca. 35,91 m².

Die attraktive Wohnanlage befindet sich in einer ruhigen, idyllischen Umgebung und ist hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden.



Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:

Wohnküche mit einer Größe von 27,24 m²

Abstellraum mit einer Größe von 4,57 m²

Badezimmer inklusive WC mit einer Größe von ca. 7,09 m²



Ausstattung:

Der Küchenbereich ist mit einer offenen Wohnküche ausgestattet, die über alle essentiellen Geräte wie Spüle, Cerankochfeld und Kühlschrank verfügt. Das WC ist über den Wohnbereich zugänglich und befindet sich separat im Badezimmer. Sowohl im Sanitärbereich als auch im Wohnbereich gibt es ausreichend Stauraum. Zusätzlich steht ein allgemeiner Abstellraum zur Verfügung. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschbecken und einer Toilette ausgestattet.

Die gesamte Wohnung ist mit einem Laminatboden ausgelegt, während der Sanitärbereich mit weißen Fliesen versehen ist. Die Fenster sind mit 3-fach Isolierverglasung ausgestattet. Die Beheizung erfolgt mittels einer Zentralheizung mit Fernwärme.





Mietkosten:

monatliche Mietkosten: € 701,65 (inkl. Strom, Heizung, Warmwasser, Betriebskosten & Umsatzsteuer)

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

PROVISIONSFREI!



Lage und Infrastruktur:



Die Wohnung befindet sich in einer äußerst begehrten Lage in unmittelbarer Nähe des Kirschblütenparks. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie den Stephansplatz in ca. 20 Minuten. Die Anbindung mit dem Auto ist ebenfalls ausgezeichnet, da die Donauuferautobahn A23 in weniger als 5 Minuten erreichbar ist.



In unmittelbarer Nähe befindet sich ein Supermarkt (Billa), der Ihren täglichen Bedarf abdeckt. Weitere Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in der näheren Umgebung, darunter ein großer Interspar, Hofer, DM und Merkur. Tankstellen, Apotheken und Trafiken sind ebenfalls in der Nähe vorhanden. Darüber hinaus haben Sie die Möglichkeit, kulinarische Spezialitäten in den nahegelegenen Restaurants zu genießen oder bequem zu bestellen.



Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Nicolas Krenkel sehr gerne unter +43 664 38 16 654 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.


Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis
Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Gerne beraten wir auch Sie, bitte wenden Sie sich zur anschließenden Kontaktaufnahme an kueche@teamneunzehn.at
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Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter versicherung@teamneunzehn.at
Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie
Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter reinigung@teamneunzehn.at zur Verfügung

Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <225m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <2.650m

Kinder & Schulen
Schule <350m
Kindergarten <100m
Universität <625m
Höhere Schule <900m

Nahversorgung
Supermarkt <225m
Bäckerei <675m
Einkaufszentrum <825m

Sonstige
Geldautomat <800m
Bank <800m
Post <1.050m
Polizei <775m

Verkehr
Bus <200m
U-Bahn <625m
Straßenbahn <175m
Bahnhof <700m
Autobahnanschluss <2.300m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Etage: 4, Wohnungsnummer: 406, Anzahl Etagen: 9

Alte Donau, Donauzentrum, Kirschblütenpark

Hinweis zur Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Dusche
Boden: Fliesen

Boden: Laminat

Boden: Parkett

Fahrradraum vorhanden.