Grünstück 22 – Neubau und Erstbezug in idealer Lage!

Zur Vermietung gelangen insgesamt 27 modern und effizient aufgeteilte Wohnungen, als auch Stellplätze, in unmittelbarer Nähe zur S-Bahn-Station Hirschstetten.



Die Wohnungen sind ab sofort anmietbar.



Angeboten werden Wohnungen in den Größen von ca. 52m² bis ca. 56m², diese teilen sich in 2 Gebäude auf. Durch den idealen Wohnungsschnitt eignen sich die Wohneinheiten ideal für Singles und Pärchen. Überzeugen Sie sich selbst!

Beim Bau des Projektes wird hauptsächlich auf Stahlbeton zurückgegriffen und auch die Wärmedämmung entspricht dem Neubaustandard. Die Wärmeversorgung erfolgt mittels Fernwärme (Fernwärme Wien) über eine Fußbodenheizung.



Der Wohn-& Schlafbereich ist mit modernen und zeitlosen Eichenparkett ausgestattet, in den Nassräumen wurden elegante Keramik Fließen verlegt.

In den Wohnungen der Stiege 2: Top 34-39 sind die Tür- und Fensterkonstruktionen aus Holz mit außenliegender Alu-Deckschale, als 3-Scheiben-Isolierverglasung ausgeführt.

Die restlichen Wohneinheiten der Stiege 1 und 2 verfügen über Tür- und Fensterkonstruktionen aus Kunststoff mit außenliegender Alu-Deckschale, als 3-Scheiben-Isolierverglasung.



Die Highlights nochmals kurz für Sie zusammengefasst:

Verschiedenste Wohnungstypen für jeden Bedarf
Familienfreundliches Ambiente
Fernwärme, Fußbodenheizung
Großzügige Freiflächen
Perfekte öffentliche Verkehrsanbindung



Ausstattungsstandard:

Die Ausstattung der Wohnungen zeichnen sich durch qualitativ hochwertige Materialien aus:

Fußbodenheizung mittels Fernwärme
Parkettböden (Eiche)
Feinsteinzeug Fliesen im Nassbereich
hochwertige Sanitäreinrichtung
Außenbeschattung
Kabelanschluss (Magenta & Telekom Austria)
Lift
Kellerabteil
Fahrradraum & Kinderwagenabstellraum
Wohnung Top 42:

Die Wohnung mit ca. 52,58 m² Wohnfläche zzgl. ca. 5,31 m² Balkon und einer Loggia von ca. 4,52 m² liegt im siebenten Liftstock und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:

Vorraum: 3,34 m²
Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss: 5,68 m²
WC: 2,10 m²
Wohn-/Essbereich mit separater Kochnische: 26,90 m²
Schlafzimmer: 12,88 m²
Balkon: 5,31 m²
Loggia: 4,52 m²
Einlagerungsraum: 3,50 m²

Ein privates Kellerabteil steht jeder Wohnung zur Verfügung.



Kosten:

Miete: 922,58 Euro (inkl. BK und USt.)

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

PROVISIONSFREI

Mietvertragsdauer: 10 Jahre

Mietvertragserrichtungskosten: 222,00 €



Stellplatz

Kaution: 300,00 €

Miete: 108,00 € mtl. Inkl. USt und BKs

Vergebührung: 38,88 €



Lage:

Die nahe gelegene S-Bahn Stationen „Hirschstetten“ (ca. 600m Entfernung) sowie „Erzherzog-Karl- Straße“ (ca. 900m Entfernung) bieten einen Anschluss an das Wiener S-Bahn-Netz (S80 „Wien Hirschstetten“ – „Wien Hauptbahnhof“) und diverse Regionalbahnlinien der ÖBB.

Die Erschließung des Gebietes mit öffentlichen Verkehrsmitteln erfolgt zudem durch Buslinien. Über alle Buslinien findet man den Anschluss an das Wiener U-Bahn Netz, insbesondere über die U-Bahn Station „Aspernstraße“ der U-Bahn Linie „U2“ bzw. die U-Bahn Station „Kagran“ der U-Bahn Linie „U1“.

Mit dem Auto erreicht man über die Erzherzog-Karl-Straße in Kürze die Anschlußstelle Stadlau der Autobahn A23.



Energieausweis

Errichtet wurden 2 Niedrigenergiegebäude:

Stiege 1: Energiekennzahl: fGEE: 0,76

Heizwärmebedarf Standortklima Stand 24.04.2019: 24,00 kWh/m2a



Stiege 2: Energiekennzahl: fGEE: 0,74

Heizwärmebedarf Standortklima Stand 24.04.2019: 24,00 kWh/m2a



Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Nicolas Krenkel sehr gerne unter 0664 38 16 654 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.


Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug?
Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an anlegerwohnung@teamneunzehn.at
Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für Anleger
Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter sorgenfreivermieten@teamneunzehn.at
Finanzierungsservice – Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert
Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter finanzierung@teamneunzehn.at aktiv.

Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <50m
Apotheke <875m
Klinik <250m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <300m
Universität <3.475m
Höhere Schule <2.525m

Nahversorgung
Supermarkt <150m
B ckerei <250m
Einkaufszentrum <1.050m

Sonstige
Bank <1.025m
Geldautomat <1.025m
Post <1.025m
Polizei <1.125m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <1.150m
Straßenbahn <450m
Bahnhof <600m
Autobahnanschluss <775m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Etage: 7, Wohnungsnummer: 42, Anzahl Etagen: 9

Die nahe gelegene S-Bahn Stationen „Hirschstetten“ (ca. 600m Entfernung) sowie „Erzherzog-Karl- Straße“ (ca. 900m Entfernung) bieten einen Anschluss an das Wiener S-Bahn-Netz (S80 „Wien Hirschstetten“ – „Wien Hauptbahnhof“) und diverse Regionalbahnlinien der ÖBB.
Die Erschließung des Gebietes mit öffentlichen Verkehrsmitteln erfolgt zudem durch Buslinien. Über alle Buslinien findet man den Anschluss an das Wiener U-Bahn Netz, insbesondere über die U-Bahn Station „Aspernstraße“ der U-Bahn Linie „U2“ bzw. die U-Bahn Station „Kagran“ der U-Bahn Linie „U1“.
Mit dem Auto erreicht man über die Erzherzog-Karl-Straße in Kürze die Anschlußstelle Stadlau der Autobahn A23.

Hinweis zur Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Badewanne
Boden: Parkett

Abstellraum vorhanden.
Fahrradraum vorhanden.