LIVING-GARDEN – WOHNEN IM HERZEN DER SEESTADT

Dieses bemerkenswerte Projekt beeindruckt mit seinem "grünen" Auftreten. Die Idee war es, den Garten so nah wie möglich an die Wohnungstür zu bringen. Das terrassenförmige Gebäude kann als lebendiger Garten bezeichnet werden!

Auf der gemeinschaftlichen Terrasse im 2. Obergeschoss steht allen Bewohnern die Fläche für Urban Gardening zur Verfügung.





Dieses herausragende und hochmoderne Projekt überzeugt insbesondere durch seine erstklassige Lage am See sowie den ökonomischen Einsatz von Energiegewinnung durch Photovoltaik und Regenwassernutzung.

Living Garden ist ein herausragendes Beispiel dafür, dass selbst größere Wohnanlagen CO2-neutral gestaltet werden können. Die Planung erreichte beeindruckende 900 von 1000 möglichen klimaaktiv Gebäudestandard-Punkten, was die strenge Einhaltung von Nachhaltigkeitskriterien unterstreicht. Kein Wunder, dass das mit klimaaktiv Gold ausgezeichnete Projekt bereits an den Investor fair-finance verkauft wurde, der sich auf Nachhaltigkeit spezialisiert hat.



Die Highlights kurz für Sie zusammengefasst:

Nachhaltige Architektur
U2 Station „Seestadt Aspern“ in Gehnähe
Grandiose Infrastruktur
Alle Wohnungen mit Freiflächen



Ausstattungsstandard:

Bei der Realisierung des Neubaus wurde großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:

Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
Lift
Grüne Wärme – Fernwärme-Hausstation
3-fach verglaste Fenster
Parkettboden in den Wohnräumen
Feinsteinzeug 30x60 cm in den Nassräumen
Kabel und A1-Anschluss
Photovoltaik für Allgemeinstrom



Infrastruktur:

Die Seestadt bietet eine breite Auswahl an Geschäften, darunter SPAR, HOFER und BIPA, sowie eine Vielzahl von Gastronomiebetrieben. Darüber hinaus stehen mehrere Kindergärten und eine Ganztagsvolksschule im "Bildungscampus Seestadt" zur Verfügung.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, da die U2-Station "Seestadt Aspern" nur eine kurze Distanz entfernt ist.

Die öffentliche Verkehrsanbindung stellt sich wie folgt dar:

U2 Station „Seestadt Aspern“ (450 m)
84A (450 m)
88A & 88B (650 m)
Wohnung Top 3.27

Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 47,06 m² Wohnfläche und einem Balkon von ca. 8 m² befindet sich im 7. Obergeschoss und ist in Richtung Süd-West ausgerichtet.

Die Raumaufteilung der Wohnung gliedert sich wie folgt:

Vorraum – ca. 4,67 m²
Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss – ca. 5,08 m²
separates WC inkl. Handwaschbecken – ca. 1,79 m²
Wohnküche - ca. 22,60 m²
Schlafzimmer – ca. 12,92 m²



Mietkosten:

Monatliche Miete: € 985 inkl. BK und USt.

Kaution: 3 Monatsmieten

Mietvertragserrichtungskosten: € 350,00 zzgl. 20% USt





Infrastruktur:

Die Seestadt bietet eine breite Auswahl an Geschäften, darunter SPAR, HOFER und BIPA, sowie eine Vielzahl von Gastronomiebetrieben. Darüber hinaus stehen mehrere Kindergärten und eine Ganztagsvolksschule im "Bildungscampus Seestadt" zur Verfügung.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, da die U2-Station "Seestadt Aspern" nur eine kurze Distanz entfernt ist.

Die öffentliche Verkehrsanbindung stellt sich wie folgt dar:

U2 Station „Seestadt Aspern“ (450 m)
84A (450 m)
88A & 88B (650 m)



Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf 19,34 kWh/m2a entspricht der Klasse A.



Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Julian Kukacka sehr gerne unter 0664 444 5770 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.


Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug?
Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an anlegerwohnung@teamneunzehn.at
Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für Anleger
Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter sorgenfreivermieten@teamneunzehn.at
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Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter finanzierung@teamneunzehn.at aktiv.

Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <50m
Apotheke <425m
Klinik <275m
Krankenhaus <3.100m

Kinder & Schulen
Schule <400m
Kindergarten <75m
Universität <475m
Höhere Schule <450m

Nahversorgung
Supermarkt <125m
Bäckerei <225m
Einkaufszentrum <3.825m

Sonstige
Bank <275m
Geldautomat <1.575m
Post <425m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <50m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <1.575m
Bahnhof <275m
Autobahnanschluss <3.650m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Etage: 7, Wohnungsnummer: 3.27

U2 Station Seestadt Aspern, Asperner See, Seepark, Yella-Hertzka-Park, Hannah-Arendt-Park, Bildungscampus Seestadt, Janis-Joplin-Promenade;

Hinweis zur Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Mit Gäste-WC
Seniorengerecht
Badewanne
Boden: Estrich

Boden: Fliesen

Boden: Parkett

DVBT vorhanden.
Abstellraum vorhanden.
Fahrradraum vorhanden.