Ihr entspannter Weg zur Eigentumswohnung am See:

Jetzt mieten, später kaufen.



Selbstverständlich können Sie Ihre Traumwohnung sofort kaufen. Die Anschaffung einer Wohnung ist allerdings die größte private Investition, die die meisten Menschen im Lauf ihres Lebens tätigen. Und durch die aktuellen Vergaberegeln sowie die hohen Zinsen für Wohnkredite ist der fremdfinanzierte Kauf eines Eigenheims noch schwieriger geworden.



Also warum diese Entscheidung jetzt schon treffen, wenn Sie Ihre Traumwohnung im Leo am Teich mit unserer attraktiven Mietkauf- Variante vorerst entspannt mieten können?

Um im Leo am Teich direkt am Badeteich Hirschstetten zu wohnen, benötigen Sie lediglich 1.000 EUR/m2 (oder mindestens 60.000 EUR) als Mietzinsvorauszahlung.

Der Kaufpreis, um den Sie die Wohnung in Folge erwerben können, wird bei Abschluss des Mietvertrags bereits vertraglich vereinbart und lediglich mit sehr moderaten 2% pro Jahr wertgesichert.



Ihr Eigentum am See - ab dem 6. Jahr möglich: Ihre Vorteile:

· Sie finanzieren Ihre Eigentumswohnung mit jeder Mietzahlung:

o Anrechnung der gesamten geleisteten Mietzinsvorauszahlung

UND

o Anrechnung von 75% des bereits bezahlten Netto- Hauptmietzinses.

· Sie haben jederzeit Klarheit über Ihren verbleibenden Finanzierungsbedarf durch den vorab fixierten Kaufpreis.

· Unabhängigkeit gegenüber Preisanstiegen für Eigentumswohnungen für die nächsten 15 Jahre.

Sollten Sie nach 15 Jahren Ihre Wohnung im Leo am Teich doch nicht kaufen, sondern weiterhin mieten wollen, läuft Ihr Mietvertrag einfach weiter.

Sollten Sie von Ihrer Wohnung doch nicht überzeugt sein, wovon wir eigentlich nicht ausgehen, können Sie jederzeit mit einer 3-monatigen Kündigungsfrist zum Monatsletzten wieder ausziehen, Ablauf des einjährigen Kündigungsverzichts vorausgesetzt. Ihre Mietzinsvorauszahlung erhalten Sie anteilig rückerstattet.



Die Wohnungsgrößen in unserem Neubauprojekt variieren von großzügigen 46 Quadratmetern bis hin zu geräumigen 124 Quadratmetern. Dabei sind Wohnungen mit 2 bis 5 Zimmern verfügbar, um Ihnen genügend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten zu bieten. Egal ob Sie ein kleines Studio für sich allein suchen oder eine größere Wohnung für Ihre wachsende Familie benötigen, wir haben das passende Angebot für Sie.

Ein besonderes Highlight des Projekts sind die atemberaubenden Ausblicke auf den Hirschstettner Badeteich. Ein Großteil der Wohnungen verfügt entweder über einen seitlichen Blick auf den See oder sogar über direkten Seeblick. Stellen Sie sich vor, Sie könnten jeden Tag den Sonnenuntergang über dem Wasser genießen und die entspannende Atmosphäre des Sees in Ihrem Zuhause erleben.





Die Highlights nochmals kurz für Sie zusammengefasst:

Jetzt Mieten und später Kaufen
Fußbodenheizung & Warmwasseraufbereitung mittels Fernwärme
Wohnen mit Seeblick
Perfekte Verkehrsanbindung





Ausstattungsstandard

Die Ausstattung der Wohnungen zeichnen sich durch qualitativ hochwertige Materialien aus:

Fußbodenheizung mittels Fernwärme
Echtholzböden
Keramische Fließen in den Nassräumen
Außenbeschattung lt. Bauphysikalischen Vorgaben
Glasfaseranschluss (A1 und Wien Energie)
Lift
Kellerabteil
Fahrradraum & Kinderwagenabstellmöglichkeit
Wohnung Top 16

Die 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 71,76 m² Wohnfläche befindet sich im dritten Liftstock.

Die Wohnung gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

Vorraum: 8,17 m²
Wohnküche: 25,51 m²
Zimmer: 13,00 m²
Schrankraum: 2,96 m²
Zimmer: 12,44 m²
Badezimmer: 7,65 m²
WC: 2,03 m²
Balkon 1: 13,05 m²
Balkon 2: 7,00 m²
Loggia: 1,65 m²



Kosten:

monatliche Miete: 1.220,49 € (inkl. Betriebskosten, Liftkosten und Umsatzsteuer)

Mietzinsvorauszahlung für 15 Jahre: 71.760,00 € (inkl. Umsatzsteuer)

PROVISIONSFREI

Der Kaufpreis bei Sofortkauf beläuft sich auf 422.606,91 €.



Stellplätze:

Die zusätzliche Anmietung eines Garagenplatzes in der hauseigenen Tiefgarage ist möglich.

Der monatliche Mietpreis beläuft sich auf € 146,- (inkl. 20% USt.). Ebenso kann ein Stellplatz um € 30.000,- (inkl. 20% USt.) erworben werden.



Folgende öffentliche Verkehrsmittel stehen somit zur Verfügung

Buslinie 85A
U2 Hausfeldstraße (7 Min mit dem Bus 85A)
Straßenbahn 26





Energieausweis

Der Heizwärmebedarf beträgt 24,22 kWh/m²a, welcher der Klasse A entspricht.



Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Julian Kukacka sehr gerne unter 0664 444 5770 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.



Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <775m
Apotheke <700m
Klinik <2.350m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <425m
Kindergarten <525m
Universität <3.100m
Höhere Schule <3.025m

Nahversorgung
Supermarkt <625m
Bäckerei <1.275m
Einkaufszentrum <1.450m

Sonstige
Bank <800m
Geldautomat <800m
Post <850m
Polizei <1.375m

Verkehr
Bus <150m
U-Bahn <1.225m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.250m
Autobahnanschluss <1.100m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Etage: 3, Wohnungsnummer: 16, Anzahl Etagen: 11

Badeteich Hirschstetten, Karl-Bednarik-Gasse, Maria-Emhart-Weg
Dusche
Badewanne
Boden: Fertigparkett

Boden: Fliesen