MODERNES WOHNEN NÄHE STADTZENTRUM - Neubauwohnungen in toller Lage

In der Maximilianstraße, Ecke Kremser Landstraße, in St. Pölten zwischen dem Hauptbahnhof und dem Universitätsklinikum werden, aufgeteilt auf zwei Stiegen Wohnungen zwischen 42m2 - 124m2 vergeben.

Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch die tolle Lage zum Stadtzentrum (fußläufig in 7 Minuten zu erreichen) aus. Demnach ist auch die öffentliche Verkehrsanbindung durch den Hauptbahnhof (zu Fuß in 6 min. erreichbar) sehr gut.

Bei Bedarf besteht auch die Möglichkeit einen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage anzumieten.

Die Wohnungen zeichnen sich vor allem durch folgende Attribute aus:

-) Energieeffizienter Neubau

-) Hochwertige Ausstattung

-) Freiflächen (Garten, Terrasse, Balkon, Loggia)

-) Voll ausgestattete Küche inkludiert

-) 3-Scheiben-verglaste Kunststoff-Fenster mit Außenbeschattung

-) Mittels Fernwärme betriebene Fußbodenheizung

-) Garagenplätze anmietbar

-) Einlagerungsräume inkludiert

-) begrünter, ruhiger Innenhof

-) Tolle Lage – wenige Minuten vom Hauptbahnhof und Stadtzentrum entfernt

Wohnung Stiege 2, Top 21:

Verfügbar ab 01.05.2024

Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 46,24m2 Wohnfläche, und ca. 8,61m2 Loggia liegt im Dachgeschoss und gliedert sich wie folgt:

• Vorraum ca. 4,88m2
• Badezimmer ca. 4,42m2 mit Dusche, Handwaschbecken, Handtuchtrockner und Waschmaschinenanschluss
• Toilette ca. 2,10m2 mit Handwaschbecken
• Schlafzimmer ca. 9,67m2 mit Zugang zur Loggia und Schrankraum ca. 5,84m2
• Wohnraum mit Kochnische ca. 19,33m2 mit Zugang zur Loggia
• Loggia ca. 8,61m2

Kosten:

Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf 689,-- Euro (inkl. BK und USt.).

Der Mietpreis gliedert sich wie folgt:

Hauptmietzins: 481,56 Euro

Betriebskosten: 144,80 Euro

Umsatzsteuer: 62,64 Euro

Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.

Nebenkosten:

Kaution: 3 Monatsmieten

PROVISIONSFREI

Die Wohnung kann ab 01.05.2024 bezogen werden und wird auf die befristete Dauer von 10 Jahren vermietet.

In der unmittelbaren Umgebung befinden sich:

-Einkaufsmöglichkeiten:

Penny Markt, Billa, Spar, Bipa

-Ärzte und Apotheken:

Universitätsklinikum, Hippolyt Apotheke

-Öffentliche Verkehrsanbindungen:

St. Pölten Hauptbahnhof

Bushaltestation Maximilianstraße 480

Bushaltestation Daniel Gran Schule 470, 475

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 32,18 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Für Fragen und Anfragen bezüglich Besichtigungen steht Ihnen Frau Katharina Kurek sehr gerne unter 0676 852 243 512 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Passender Versicherungsschutz für Ihre Immobilie?

Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter versicherung@teamneunzehn.at

Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie

Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter reinigung@teamneunzehn.at zur Verfügung

Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug?

Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an anlegerwohnung@teamneunzehn.at

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <525m
Apotheke <200m
Klinik <4.175m
Krankenhaus <375m

Kinder & Schulen
Schule <175m
Kindergarten <175m
Universität <475m
Höhere Schule <550m

Nahversorgung
Supermarkt <150m
Bäckerei <275m
Einkaufszentrum <475m

Sonstige
Bank <125m
Geldautomat <175m
Polizei <400m
Post <400m

Verkehr
Bus <100m
Bahnhof <375m
Autobahnanschluss <2.925m
Flughafen <6.425m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Etage: 4, Wohnungsnummer: 21, Anzahl Etagen: 5

Nahe St. Pölten Hauptbahnhof, Universitätsklinikum, Maximilianstraße mit Ärztezentrum, Daniel-Gran-Straße mit Einkaufszentrum, Praterstraße, Fußgängerzone (Rathausplatz, Domplatz mit Wochenmarkt, City Shopping Promenade,...)

Hinweis zur Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Seniorengerecht
Dusche
Massivbauweise

Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Abstellraum vorhanden.
Fahrradraum vorhanden.