AKTION

1 MONAT MIETZINSFREI

*bei Abschluss eines Mietanbots bis 01.06.2024

**Die Betriebskosten sind auch während des mietfreien Monats zu entrichten. Gültig bei Mietbeginn bis spätestens 15.05.2024



Geniale Wohnanlage

Dieser Wohnkomplex bietet alles, was man bei anderen Stadtwohnungen vermisst!

Dachterrasse mit Gartenbeeten, optionaler Tiefgaragenplatz, gepflegter Spielplatz im Innenhof, Servicestationen Für Fahrräder rund ums Wohnhaus, Ladestationen für E-Bikes, Waschmaschinen exklusiv für Mieter, Veranstaltungsraum für Feierlichkeiten.

Hier bekommen Sie sowohl die entspannten Abendstunden auf der Dachterrasse, sowie in wenigen Minuten, das Highlife des Grazer Stadtlebens. Die perfekte Mischung wartet nur auf einen Besichtigungstermin mit uns!

Bei dieser Wohnanlage wurde nicht nur auf benutzerfreundliche und alltagsnahe Allgemeinflächen geachtet, sondern auch auf hochwertige Ausführung der Wohneinheiten!

In jeder Wohneinheit wird eine neuwertige Küche mit kompletter Ausstattung für den Mieter zur Verfügung gestellt. Außerdem wird Ihnen hier in jeder Wohnung eine Freifläche (Balkon) geboten!



Dieses Angebot besticht durch folgende Merkmale

Einbauküche wird zur Verfügung gestellt
Grünflächen inkl. Spielplätzen
Jede Wohnung verfügt über Freiflächen!
Fußbodenheizung (Fernwärme)
Sehr gute Infrastruktur – sämtliche Nahversorger, sowie öffentliche Verkehrsanbindung in unmittelbarer Nähe
1 separates Schlafzimmer trotz geringer Wohnfläche
Top Sanitäre Ausstattung auf hohem Niveau
Optional Tiefgaragenplatz
Dachterrasse mit ca 77m²
Dachgarten mit ca. 330m²
Waschraum
Veranstaltungsraum

Ausstattungsstandard

Küche: Geschirrspüler, Kühlschrank inkl. Gefrierfach, Ceranfeld
Duschen und Badewannen
Lichtdurchflutete Räume
SAT-Anschluss (Glasfaser A1, Telekabel)
Parkettboden Eiche
Lift für barrierefreie Erreichbarkeit
Freiflächen (Balkon oder Loggia)
AKTION

1 MONAT MIETZINSFREI

*bei Abschluss eines Mietanbots bis 01.06.2024

**Die Betriebskosten sind auch während des mietfreien Monats zu entrichten. Gültig bei Mietbeginn bis spätestens 15.05.2024



Wohnung Top 152:

Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 46,97 m² Wohnfläche zzgl. ca. 6,63 m² Loggia befindet sich im 6. Obergeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

Eingangsbereich / Vorraum – ca. 4,45 m²
Badezimmer – 4,37 m²
Toilette – 3,19 m²
Wohn-/Essbereich/Küche – ca. 22,58 m² – mit Loggiazugang
Schlafzimmer – ca. 12,38 m² – mit Loggiazugang
Loggia – ca. 6,63 m²



Mietkosten:

Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf 739,00 Euro (inkl. BK und USt.).

Die Kosten für Heizung und Warmwasser belaufen sich auf 56,59 Euro (inkl. USt.) monatlich.



Nebenkosten

Kaution: 3 Monatsmieten

Mietvertragserrichtung: € 349,00 (inkl. 20% USt.)

Die Vermietung erfolgt PROVISIONSFREI für den Mieter!



Infrastruktur

Geschäfte des täglichen Lebens (Spar, Hofer DM uvm.) > - 500m
Bank - 250m
Post – 300m
FH Joaneum - 350m
Restaurants – 400m
Straßenbahnstation „Reininghausstraße“ (Linie 4) 2 Gehminuten
Bushaltestation „Reininghausstraße“ (Linie 65, 65A und N2) 2 Gehminuten



Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 27,47 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.



Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Gloria Berger unter 0676 852 243 548 sehr gerne zur Verfügung.



Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.


Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie
Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter reinigung@teamneunzehn.at zur Verfügung
Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug?
Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an anlegerwohnung@teamneunzehn.at
Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für Anleger
Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter sorgenfreivermieten@teamneunzehn.at

Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <325m
Apotheke <750m
Klinik <325m
Krankenhaus <925m

Kinder & Schulen
Schule <475m
Kindergarten <100m
Universität <325m
Höhere Schule <375m

Nahversorgung
Supermarkt <300m
Bäckerei <400m
Einkaufszentrum <1.075m

Sonstige
Geldautomat <300m
Bank <300m
Post <300m
Polizei <375m

Verkehr
Bus <125m
Straßenbahn <125m
Autobahnanschluss <3.675m
Bahnhof <425m
Flughafen <9.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Etage: 6, Wohnungsnummer: 152, Anzahl Etagen: 7

In der Umgebung: Bezirk Eggenberg, Reininghausstraße, Alte Poststraße, Fachhochschule Joanneum, Straßenbahnlinien 1, 3, 6 und 7, Buslinien 62 und 65!

Hinweis zur Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Dusche
Massivbauweise

Boden: Fertigparkett

Boden: Fliesen

Boden: Parkett