In der Oeverseegasse 20b, 8020 Graz, liegt eine brandneue Zwei-Zimmer-Wohnung mit Loggia zur Vermietung bereit. Diese Wohnanlage befindet sich direkt gegenüber dem Naherholungsgebiet Oeverseepark und bietet eine erstklassige Lage im Herzen der Stadt.

Die Wohnung ist sofort verfügbar und präsentiert sich mit folgenden Vorzügen:

• Neubau mit hochwertiger Innenausstattung.
• Provisionsfreie Vermietung.
• Fußbodenheizung für angenehme Wärme.
• Modernste Bauweise mit Massivbau und praktischem Grundriss.
• Balkon, zugänglich vom Wohn- und Schlafzimmer.
• Ausgezeichnete Infrastruktur mit zentraler Lage, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlicher Verkehrsanbindung.

Die Ausstattung umfasst:

• Eine moderne Einbauküche mit allen notwendigen Elektrogeräten.
• Eine hochdämmende Vollwärmeschutzfassade für effiziente Energiekosten.
• Barrierefreier Zugang durch einen Lift.
• Parkettböden und Feinsteinzeugfliesen in den Nassräumen.
• Gemeinschaftlicher SAT-Anschluss sowie Abstellmöglichkeiten für Fahrräder.

Die 58 m² große Wohnung gliedert sich in:

• Einen Eingangsbereich / Vorraum (ca. 5 m²).
• Ein Badezimmer mit Dusche und Toilette (ca. 7 m²).
• Einen Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Zugang zum Balkon (ca. 26 m²).
• Ein Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon (ca. 13 m²).
• Eine Loggia (ca. 7 m²).

Die monatliche Miete beläuft sich auf 677,11 Euro inklusive Betriebskosten und Umsatzsteuer. Es ist eine Kaution in Höhe von drei Monatsmieten sowie eine Mietvertragserrichtungsgebühr zu entrichten.

Tiefgaragenstellplatz:

Der Mietpreis für den Stellplatz beläuft sich auf 84,96 Euro (inkl. BK und USt.).

Kaution: 254,88 Euro

Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung an Einrichtungen wie das Krankenhaus der Elisabethinen, Geschäfte, Banken, Schulen, Kindergärten, Ärzte und eine Apotheke. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, mit schnellem Zugang zum Griesplatz und verschiedenen Buslinien.

Der Energieausweis weist einen Heizwärmebedarf von ca. 38,16 kWh/m²a aus, was der Klasse B entspricht.

Für Fragen und Besichtigungen steht Herr Tawadrous Peter gerne telefonisch unter der Nummer 0676 85 22 43 536 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <225m
Apotheke <275m
Klinik <275m
Krankenhaus <625m

Kinder & Schulen
Schule <125m
Kindergarten <200m
Universität <1.300m
Höhere Schule <1.425m

Nahversorgung
Supermarkt <300m
Bäckerei <300m
Einkaufszentrum <425m

Sonstige
Geldautomat <375m
Bank <375m
Post <375m
Polizei <325m

Verkehr
Bus <75m
Straßenbahn <825m
Autobahnanschluss <3.750m
Bahnhof <775m
Flughafen <8.525m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap