Wohnen am zentralen Dreh und Angelpunkt des Grazer Nahverkehrs! BABENBERGERSTRAßE 25



Hier in diesem Wohnbauprojekt, in unmittelbarer Nähe des Grazer Hauptbahnhofs, entstehen auf insgesamt 8 Etagen (2UG. und 5 OG.) 63 Wohneinheiten mit einer Größe zwischen 32m² und 70m². Bei diesen 2-3 Zimmer Wohnungen vermissen Sie nichts! Sämtliche Einheiten, die in den Innenhof gerichtet sind, verfügen über großzügige Freiflächen (Balkon oder Terrasse). Hier können Sie die trotz zentraler Lage, die Ruhe in vollen Zügen genießen. Die Wohneinheiten die zur Kepler- und Babenbergerstraße ausgerichtet sind, wurden mit großflächigen Fenstern, für den idealen Panoramablick über das Stadt-Geschehen, ausgestattet.

Dieser Wohnbau bietet Ihnen mit einem Lift, das sowohl mit der Tiefgarage (2.UG) Keller (1.UG) als auch mit jedem Obergeschoss direkt verbunden ist, barrierefreie und unkomplizierte Wege zu Ihrem Zuhause. Ebenfalls können Sie so bequem das Highlight der Liegenschaft erreichen. Der Dachgarten im 5.OG der zu entspannten Abenden mitten im Geschehen einlädt.

Im Erdgeschoss ist ein Haushaltswarengeschäft eingemietet, falls Sie kurzfristig noch Besorgungen tätigen müssen.

Nahe gelegen ist auch der Metahofpark. Direkt vor Ihrer Haustüre können Sie diesen Erholungsort fußläufig erreichen und so bequem ein paar Stunden im Grünen genießen.





Bei diesem Projekt wurde für jegliche Bedürfnisse des Mieters gesorgt!

Dieses Angebot besticht durch folgende Merkmale

Beste öffentliche Verkehrsanbindungen
effiziente Wohnflächennutzung (min. 2 Zimmer-Wohnungen)
Jede Wohnung verfügt über Freiflächen! (Terrasse oder Balkon)
Erholungsort (Metahofpark) fußläufig erreichbar
Haushaltswarengeschäft direkt im Wohnbau
Tiefgaragenplätze - Kosten für Mieter 78€ brutto, für externe Mieter 90€ brutto



Ausstattungsstandard

1 Stab Parkettboden (Eiche)
Feinsteinzeugfliesen im Bad/WC sowie Waschtisch und Spiegel inkl. Beleuchtung
Moderne Einbauküche mit Geschirrspüler
1 Lift für barrierefreie Erreichbarkeit jeder Etage
Dachgarten





Lageplan

Grazer HBF ca. 350m Luftlinie
Metahofpark 2 Gehminuten
Arzt und Apotheke 2 Gehminuten
Post und Bank 4 Gehminuten
Kunsthaus 10 Gehminuten
Gymnasium 6 Gehminuten
Volksschule 6 Gehminuten
FH Joanneum 950m Luftlinie




Wohnung Top 33

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und hat folgende Raumaufteilung:

Vorraum: ca. 8,94 m²
Wohnküche: ca. 24,28 m²
Zimmer: ca. 14,84 m²
Zimmer: ca. 11,31 m²
Abstellraum: ca. 1,90 m²
Bad: ca. 7,10 m²
WC: ca. 2,23 m²
Balkon: ca. 11,70 m²



Kosten:

monatliche Miete: 1.089,00 Euro (inkl. Betriebskosten, Liftkosten und Umsatzsteuer)

Kaution: 3 Monatsmieten

Provision: PROVISIONSFREI

Schreibgebühr f. Mietvertrag: 216,00 Euro (inkl. 20% USt.)





Lageplan

Grazer HBF ca. 350m Luftlinie
Metahofpark 2 Gehminuten
Arzt und Apotheke 2 Gehminuten
Post und Bank 4 Gehminuten
Kunsthaus 10 Gehminuten
Gymnasium 6 Gehminuten
Volksschule 6 Gehminuten
FH Joanneum 950m Luftlinie





Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 26,06 kWh/m²a, welcher der Klasse A entspricht.

Der fGEE beträgt 0,80 welche der Klasse A entspricht.





Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Gloria Berger unter 0676 852 243 548 sehr gerne zur Verfügung.



Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.


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Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an anlegerwohnung@teamneunzehn.at

Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <75m
Apotheke <100m
Klinik <1.175m
Krankenhaus <625m

Kinder & Schulen
Schule <375m
Kindergarten <200m
Universität <925m
Höhere Schule <1.075m

Nahversorgung
Supermarkt <200m
Bäckerei <100m
Einkaufszentrum <100m

Sonstige
Geldautomat <150m
Bank <150m
Post <250m
Polizei <300m

Verkehr
Bus <50m
Straßenbahn <225m
Autobahnanschluss <4.600m
Bahnhof <325m
Flughafen <9.600m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Etage: 3, Wohnungsnummer: 33, Anzahl Etagen: 6

Keplerstraße, Bahnhofgürtel, Graz Hauptbahnhof, Annenstraße

Hinweis zur Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Dusche
Boden: Fertigparkett

Boden: Fliesen

Abstellraum vorhanden.
Fahrradraum vorhanden.