In urbaner und hipper Lage des 3. Wiener Bezirks in der Schlachthausgasse entstehen 5 Erstbezugswohnungen als Eigentums- oder Anlagewohnung - fast alle verfügbar mit Loggia, Terrasse oder Balkon.

Der Standort des Projekts überzeugt mit der Nähe zum Naherholungsgebiet Prater und Donaukanal. Der Donaukanal ist weniger als 5 Gehminuten entfernt, dort wartet ein urbanes Naturparadies inklusive Rad- und Laufwege auf Sie. Freunde treffen, gemütliche Spaziergänge zusammen verbringen und einzigartige Locations entdecken – das sind nur einige der vielen Möglichkeiten der hippen Nachbarschaft. Der Prater bietet sich ebenfalls als beliebtes Ausflugsziel in der Nähe an. Entspannen Sie zwischen grünen Wiesen, Wäldern und Alleen oder bewundern Sie die Schönheit Wiens vom Riesenrad.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in umittelbarer Umgebung. Eine Bus- und Straßenbahnverbindung sowie die U-Bahn Station U3 Schlachthausgasse kann in nur wenigen Gehminuten erreicht werden. Diese bieten eine Direktverbindung zum Bahnhof Wien Mitte sowie direkt in die City zum Stephansplatz. Eine schnelle Anbindung an die Autobahn A23 und A4 ist durch die Anschlussstelle St. Marx gegeben.

PROJEKT

• 5 Neubauwohnungen mit 2 Zimmern
• davon 1 exklusive DG-Wohnung mit ca. 57m² Dachterrasse
• Wohnflächen zwischen 45 und 88 m²
• Alle Wohnungen außer Top 17 mit mindestens einer Außenfläche

HIGHLIGHTS

• Parkettböden Eiche
• Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe
• moderne Einbauküche inklusive Geräte
• Badezimmer mit Waschtisch und Unterschrank und Spiegel
• Großformatige Boden- und Wandfliesen
• Innentüren mit hochwertiger Holzumfassungszarge und ca. 2,20 Meter Durchgangshöhe
• Kunststofffenster
• überdurchschnittliche Raumhöhe (ca. 2,50 bis 3,30m)
• Außenliegender Sonnenschutz
• Klimaanschluss vorbereitet
• Holzeingangstür mit Mehrfachverriegelung im Alt Wien Stil
• bei der U-Bahn-Station „ U3 Schlachthausgasse“
• Nähe Donaukanal und Remise

Baubeginn: bereits erfolgt - die Fotos stellen keine konkrete Wohnung dar sondern sind ein Auszug aus verschiedenen Einheiten.

Geplante Fertigstellung: Sommer 2023

Betriebskostenschätzung: folgt

Vertragserrichter: Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: 2%, bei Fremdfinanzierung 2,5% zzgl. Ust und Barauslagen.

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Kaufpreise von € 399.000,- bis € 799.000,-

Kauf als Anleger NETTO von € 371.000,- bis € 743.000,-

Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage, um Ihnen dieses exklusive Projekt näher bringen zu dürfen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

1. DG
Top 16: 45,42 m² 418.000,00 € aktiv
Top 17: 47,52 m² 371.000,00 € aktiv

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <325m
Apotheke <50m
Klinik <825m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <400m
Kindergarten <725m
Universität <975m
Höhere Schule <875m

Nahversorgung
Supermarkt <75m
Bäckerei <225m
Einkaufszentrum <1.050m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <325m
Post <500m
Polizei <325m

Verkehr
Bus <50m
U-Bahn <200m
Straßenbahn <50m
Bahnhof <200m
Autobahnanschluss <325m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap